Giá nhà ở Ontario Canada và những thông tin về thuế bất động sản

Giá nhà ở Ontario Canada là một trong những tỉnh bang có giá nhà trung bình cao nhất ở Canada. Hơn nữa, theo kinh nghiệm mua nhà tại Ontario Canada, người nước ngoài không cư trú sẽ phải chịu thêm khoản thuế đầu cơ không thường trú (Non-Resident Speculation Tax) tương đương với 15% giá trị căn nhà

Giá nhà ở Ontario Canada

Tính đến thời điểm hiện tại giá nhà ở Ontario Canada là tỉnh bang có giá nhà trung bình cao thứ 2 tại Canada. Chỉ sau British Columbia. Kinh nghiệm mua nhà tại Ontario Canada cho thấy đến giữa năm 2018, giá nhà trung bình ở Ontario là khoảng 578,000 CAD/ căn. Tương đương với 10 tỷ VNĐ. Tỉnh bang này cũng có nhiều thành phố có giá nhà đắt đỏ. Một trong số đó là Toronto – thành phố có giá nhà cao thứ 2 ở Canada. Hiện giá nhà ở Toronto đang xoay quanh mức 800,000 CAD/ căn. Tương đương gần 14 tỷ VNĐ.

Giá nhà ở Ontario Canada bây giờ ra sao?

Tổng quan về thuế đầu cơ không thường trú của Ontario Canada

Không chỉ có giá nhà cao hơn nhiều tỉnh bang khác ở Canada. Ontario còn là một trong những tỉnh bang có chính sách siết chặt với người nước ngoài. Với các nhà đầu tư không thường trú. Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, sở dĩ Ontario đưa ra những chính sách siết chặt này là do sau khi gặp khó ở thị trường Vancouver, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã đổ xô vào Toronto khiến giá nhà ở thành phố này tăng mạnh. Kéo cả giá nhà trung bình ở Ontario lên cao.

Một trong những chính sách siết chặt có ảnh hưởng lớn nhất ở Ontario là thuế đầu cơ không thường trú. Hay Non-Resident Speculation Tax (NRST). Khoản thuế này có hiệu lực từ ngày 21 tháng 4 năm 2017. Áp dụng với các cá nhân không phải công dân, thường trú nhân Canada. Hoặc các công ty nước ngoài. Các đơn vị chịu ủy thác của người nước ngoài mua nhà trong khu vực Greater Golden Horseshoe Region (GGH). Hiện khu GGH của Ontario bao gồm:

Thành phố Toronto, Barrie, Brantford, Guelph, Hamilton, Kawartha, Orillia, Peterborough
Khu đô thị Durham, Halton, Niagara, Peel, Waterloo, York
Quận Brant, Dufferin, Haldimand, Northumberland, Peterborough, Simcoe, Wellington.

Thuế đầu cơ không thường trú của Ontario là gì?

Xem thêm:

Kinh nghiệm áp dụng thuế NRST khi mua nhà tại Ontario Canada

Thuế đầu cơ không thường trú NRST tương đương với 15% giá tài sản dân cư. Nó được áp dụng với các trường hợp chuyển nhượng đất đai mà khu đất đó có từ 1 đến dưới 6 gia đình đang cư trú. Nó có thể bao gồm cả nhà riêng lẻ, nhà liền kề, nhà phố hay nhà chung cư. Theo kinh nghiệm mua nhà tại Ontario Canada thì thuế này không được áp dụng với các loại đất khác. Ví dụ như đất chứa tòa nhà căn hộ cho thuê đa dân cư với hơn sáu đơn vị. Hay đất nông nghiệp, đất thương mại. Hoặc đất công nghiệp.

Cần có những kinh nghiệm gì về thuế NRST

Trường hợp giao dịch gồm cả tài sản dân cư và tài sản khác

Thuế đầu cơ không thường trú NRST được áp dụng trên giá trị của tài sản dân cư. Do đó, nếu giao dịch đất được chuyển nhượng bao gồm cả tài sản dân cư và tài sản khác thì thuế sẽ chỉ được áp dụng với phần tài sản dân cư. Ví dụ nếu tổng giao dịch trị giá 1 tỷ đô la Canada. Trong đó tài sản dân cư là 500,000 CAD và tài sản thương mại có giá 500,000 CAD thì NRST sẽ chỉ áp dụng cho phần 500,000 CAD tài sản dân cư. Tương đương với 500,000 x 15% = 75,000 CAD.

Trường hợp một trong những người nhận chuyển nhượng là người nước ngoài

Trong các giao dịch mà nhiều người nhận chuyển nhượng trong đó có một người là người nước ngoài thì NRST sẽ áp dụng với 100% giá trị tài sản. Cụ thể, nếu chuyển nhượng tài sản dân cư như bất động sản nhà ở cho 4 cá nhân. Trong đó một cá nhân là người nước ngoài với phần được chuyển nhượng tương đương 25% thì thuế NRST vẫn áp dụng cho cả 100% chứ không chỉ 25% của người nước ngoài.

Hơn nữa, các bên đều có trách nhiệm trả thuế. Nếu một bên không trả thuế thì các bên còn lại sẽ được yêu cầu phải trả thuế. Ngay cả khi các bên còn lại là công dân Canada hoặc thường trú nhân Canada.

Kinh nghiệm miễn thuế NRST khi mua nhà tại Ontario Canada

Người nước ngoài không thường trú vẫn có cơ hội được miễn thuế NRST khi mua nhà tại Ontario Canada để định cư Canada hay với những lý do khác. Tuy nhiên, họ chỉ được miễn thuế trong các trường hợp:

Tại thời điểm mua người mua là công dân nước ngoài đến Ontario theo chương trình Ontario Immigrant Nominee Program (người được đề cử). Đồng thời, người đó được xác nhận rằng họ sẽ nộp đơn xin trở thành thường trú nhân Canada.
Người nước ngoài đến Canada dạng người tị nạn (người được bảo vệ). Theo quy định trong mục 95 Đạo luật bảo vệ người nhập cư và tị nạn Camada – Immigration and Refugee Protection Act.
Nếu người nước ngoài mua tài sản dân cư với người phối ngẫu. Trong khi người phối ngẫu đó là công dân Canada, thường trú nhân Canada, người được đề cử hoặc người được bảo vệ thì họ sẽ có cơ hội được miễn thuế đầu cơ không thường trú NRST.

Trên đây là một số kinh nghiệm mua nhà cũng như giá nhà ở Ontario Canada và thuế đầu cơ không thường trú. Chi tiết, bạn xin vui lòng liên hệ Công ty ANB Việt Nam để được tư vấn. Với nhiều năm kinh nghiệm hỗ trợ mua – bán nhà tại Canada, ANB Việt Nam luôn sẵn lòng giải đáp thắc mắc của bạn cùng với dịch vụ đi Canada nhanh chóng nhất.

Blog