Đến thời điểm hiện tại giá bất động sản tại Canada đã khá ổn định. Tuy nhiên, trước giai đoạn ổn định này, thị trường bất động sản Canada từng trải qua một hành trình đầy biến động. Cùng tìm hiểu kỹ hơn về sự thay đổi. Nhất là thay đổi giá nhà ở Canada qua các năm.

Thị trường bất động sản Canada hiện nay

Thị trường bất động sản Canada đã bước vào giai đoạn ổn định. Sự tăng hoặc giảm chỉ trong phạm vi vài %. Không còn mức tăng trường hơn 20%/ năm như giai đoạn trước. Tuy nhiên, chính sự ổn định này lại hấp dẫn một bộ phần khá lớn nhà đầu tư bất động sản. Những người thích đổ tiền vào một thị trường ổn định. Có tăng trường nhưng không tăng ở mức báo động. Đến thời điểm hiện tại, có thể đưa ra một số tổng kết về thị trường bất động sản Canada như sau:

• Giá nhà ở trung bình của toàn Canada vẫn tăng nhẹ. Trong khi nhiều nền kinh tế lớn trên thế giới ghi nhận tình trạng giảm giá nhà.
• Theo xu thế chung, giá nhà tại các thành phố lớn của Canada cao hơn so với các thị trấn và khu vực nông thôn xung quanh.
• Giá nhà cao nhất ở Canada được ghi nhận tại khu vực bờ biển phía Tây. Nhất là tại thành phố Vancouver, British Columbi. Đây là nơi có thời tiết ôn hòa nhất của Canada.
• Những vùng có mùa đông khắc nghiệt hoặc quá xa các trung tâm kinh tế thường có giá nhà thấp hơn. Điều này đã được ghi nhận ở bang Manitoba và Đảo Hoàng tử Edward.

Thị trường bất động sản Canada đang trong giai đoạn ổn định

Các tỉnh bang có giá nhà tăng

• Giá nhà trung bình ở Đảo hoàng tử Edward là 230,000 CAD. Tăng 18,4% so với cùng kỳ năm trước.
• Giá nhà trung bình ở New Brunswick là 178,000 CAD. Tăng 10,2% so với cùng kỳ năm trước.
• Giá nhà trung bình ở Quebec là 297,000 CAD. Tăng 3.1% so với cùng kỳ năm trước.
• Giá nhà trung bình ở Nova Scotia là 249,000 CAD. Tăng 1.6% so với cùng kỳ năm trước.
• Giá nhà trung bình ở Manitoba là 296,000 CAD. Tăng 0.4% so với cùng kỳ năm trước.
• Giá nhà trung bình ở British Columbia là 730,000 CAD. Tăng 0.2% so với cùng kỳ năm trước.

Các tỉnh bang có giá nhà giảm

• Giá nhà trung bình ở Ontario là 578,000 CAD. Giảm 13.0% so với cùng kỳ năm trước.
• Giá nhà trung bình ở Alberta là 387,000 CAD. Giảm 4.9% so với cùng kỳ năm trước.
• Giá nhà trung bình ở Saskatchewan là 288,000 CAD. Giảm 6.5% so với cùng kỳ năm trước.
• Giá nhà trung bình ở Newfoundland / Labrador là 246,000 CAD. Giảm 3.7% so với cùng kỳ năm trước.

Đặc trưng của thị trường bất động sản Canada

Mua ngôi nhà đầu tiên ở một quốc gia khác luôn là vấn đề khó khăn. Đó là lý do tại sao ANB Việt Nam tung ra dịch vụ tư vấn mua nhà ở Canada. Đồng thời không ngừng cung cấp các bài viết về bất động sản Canada. Bài viết dưới đây sẽ chỉ cho bạn những đặc trưng của thị trường bất động sản Canada.

Thị trường bất động sản Canada có mức giá đa dạng

Canada là quốc gia rộng lớn. Nếu tính về diện tích thì Canada có diện tích lớn thứ 2 thế giới với mật độ dân số không quá cao. Do đó, giá nhà ở Canada rất đa dạng. Chi chí mua nhà ở các thành phố nhỏ và khu vực nông thông rẻ hơn đáng kể so với các thành phố lớn. Thậm chí, còn rẻ hơn nhiều so với các thành phố nhà giá rẻ của các nước phát triển khác.

Tuy nhiên, Canada cũng có những thành phố phát triển với giá nhà cao nhất Bắc Mỹ. Thậm chí, thuộc top đầu trên thế giới. Do dó, có thể nhận ra rằng nơi bạn chọn để sống sẽ tác động lớn đến số tiền bạn cần bỏ ra và quy trình mua nhà của bạn.

Thị trường bất động sản Canada luôn luôn có những mức giá đã dạng là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư

Thị trường bất động sản Canada chịu ảnh hưởng lớn của Toronto và Vancouver

Năm 2018, chi phí trung bình cho một ngôi nhà ở Canada là 472,000 CAD (đến tháng 7/2019 giá nhà trung bình đã lên tới 499,000 CAD). Mức giá này là giá trung bình của thị trường bất động sản Canada. Bao gồm cả nhà chung cư, nhà riêng lẻ, căn hộ song lập….

Nhưng con số này bị ảnh hưởng nặng nề bởi hai thành phố là Toronto và Vancouver. Đây là hai nơi mà chi phí mua nhà cao hơn mức trung bình của cả nước. Thậm chí gấp nhiều lần giá nhà của các thành phố khác ở Canada. Một thống kê đã cho thấy, nếu bạn loại bỏ Toronto và Vancouver thì giá nhà trung bình ở Canada chỉ là 375,000 CAD. Thấp hơn gần 100,000 CAD.

Do đó, nếu bạn muốn sống tại Toronto hay Vancouver thì cần chuẩn bị chi phí cao hơn nhiều so với chi phí mua nhà trung bình ở Canada. Ngược lại, nếu đến các thành phố đông người nhập cư khác như Winnipeg, Ottawa và Edmonton thì bạn có thể mua những ngôi nhà đẹp hơn với giá rẻ hơn.

Nhiều người nước ngoài đang mua nhà ở Canada

Bạn là công dân nước ngoài? Bạn du học, xuất khẩu lao động, thậm chí không làm gì ở Canada nhưng vẫn muốn mua nhà ở nước này? Đừng lo lắng, bạn không hề cô đơn. Bởi thực tế có rất nhiều nhà đầu tư ngoại quốc rót tiền vào thị trường bất động sản của đất nước lá phong. Trong đó, có những người rất ít đến Canada nhưng vẫn coi đây là khoản đầu tư tốt.

Các bước mua bất động sản Canada qua đơn vị môi giới

Để mua một bất động sản Canada thì bạn cần trải qua nhiều bước. Dù có sự trợ giúp của các đơn vị mô giới thì bạn cũng cần đảm bảo các bước này. Cụ thể:

Bước 1: Xác định đúng nhu cầu mua bất động sản ở Canada

Bước đầu tiên khi mua bất động sản Canada qua đơn vị mô giới là xác định loại bất động sản bạn cần. Bạn muốn mua đất nông nghiệp để làm trang trại? Đất để xây nhà ở, nhà ở kèm đất hay căn hộ chung cư? Ngoài ra, bạn cũng cần tự làm rõ một số vấn đề như:

• Bạn thích sự sôi động của thành phố hay sự yên tĩnh của vùng ngoại ô?
• Diện tích nhà hay diện tích bất động sản bạn muốn mua là bao nhiêu?
• Nếu mua nhà thì bạn có muốn nhà mình có một khoảng sân rộng không?
• Trong nhà cần có bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm?
• Bạn có cần chỗ đậu xe không và cần bao nhiêu diện tích cho chỗ đậu xe

Bước 2: Xác định năng lực tài chính của bạn

Người mua bất động sản Canada cũng cần xác định năng lực tài chính của bản thân. Bạn có sẵn bao nhiêu tiền? Bạn dự định mua bất động sản giá bao nhiêu? Khi mua có dùng thế chấp hoặc các gói vay bất động sản không? Trường hợp quyết định vay để nhanh chóng mua bất động sản Canada thì bạn cần tính toán chi phí hàng tháng phải trả sau khi mua. Sau đó, lấy tổng thu nhập trừ đi số tiền đó để xem phương án vay mua có khả thi không. Theo các chuyên gia tài chính thì mức chi tiêu lý tưởng hiện nay là:

• Khoảng 32% tổng thu nhập hàng tháng dùng làm chi phí sinh hoạt.
• 40% tổng thu nhập dùng để trả nợ tín dụng và các khoản vay. Trong đó có khoản vay mua nhà.
• 28% còn lại dùng để tích lũy, xử lý các vấn đề đột xuất….

Trường hợp 32% tổng thu nhập không đủ để chi tiêu. Hay nợ phải trả hàng tháng lớn hươn 40% tổng thu nhập thì bạn cần cân nhắc lại quyết định vay mua bất động sản.

Bước 3: Chọn đơn vị môi giới bất động sản phù hợp

Để tìm được một bất động sản phù hợp giữa hàng trăm, hàng nghìn. Thậm chí hàng chục nghìn bất động sản đang rao bán thì bạn cần đến đơn vị hỗ trợ như môi giới bất động sản. Họ sẽ sàng lọc các tin bán nhà, bán đất. Sau đó, chọn ra những bất động sản phù hợp với bạn. Họ cũng là người đồng hành cùng bạn trong việc xem xét từng bất động sản. Phân tích ưu nhược điểm và mức độ phù hợp của bất động sản đó.

Cuối cùng, đơn vị mô giới bất động sản sẽ đồng hành cùng bạn trong việc đàm phán giá cả và hoàn tất thủ tục mua nhà tại Canada…. Giờ bạn đã biết vì sao nên dùng dịch vụ của các công ty mô giới bất động sản chưa? Nếu ở Việt Nam và muốn mua bất động sản tại đất nước lá phong thì tốt nhất bạn nên dùng dịch vụ của những đơn vị hỗ trợ trong nước như ANB Việt Nam. Công ty sẽ giúp bạn tìm bất động sản và hoàn thành thủ tục mua bán một cách nhanh nhất, chuẩn nhất.

Vì sao nên đầu tư bất động sản ở Canada?

Thị trường bất động sản Canada đã trải qua nhiều bước thăng trầm và dần ổn định. Dưới đây là một số thông tin, số liệu về thị trường bất động sản tại đất nước lá phong.

Có rất nhiều lý do và cơ hội nên đầu tư vào bất động sản Canada

Giá nhà trong thị trường bất động sản Canada luôn ổn định

Thị trường bất động sản Canada đang trong giai đoạn ổn định. Khoảng 10 năm trước, bất động sản Canada trải qua thời kỳ tăng trưởng nóng. Thậm chí, tăng trưởng quá cao khiến nhà đầu tư lo ngại. Tuy nhiên, những năm gần đây giá bất động sản tại Canada đã hạ nhiệt. Tình hình chung của thị trường được tóm gọn trong 3 ý chính là: ổn định – tăng trưởng nhẹ – đầy triển vọng. Đó là một trong những cơ hội lớn khi đầu tư mua nhà bất động sản ở Canada

Lãi suất giúp thị trường bất động sản thêm ổn định

Thông tin về lãi suất đã phần nào cho thấy nguồn gốc của sự phục hồi trên thị trường Canada. Theo Financial Post, Ngân hàng Canada đã quyết định giữ lãi suất ở mức ổn định. Bất chấp những biến động xảy ra trên khắp thế giới. Nhờ lãi suất tốt nên giá nhà và hoạt động bán hàng đều đang được khải thiện.

Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định lãi suất tăng nhẹ giúp thị trường bất động sản vững chắc hơn. Nhưng sự phục hồi hiện tại kéo dài bao lâu còn tùy thuộc vào tăng trưởng kinh tế. Vào dòng vốn và những bất ổn trong việc đầu tư, kinh doanh.

Rủi ro bong bóng bất động sản ở Canada

Bức tranh thị trường bất động sản tại Canada đang có nhiều điểm sáng. Nhưng cũng có những thông tin ít tích cực. Một trong số đó là thông tin về bong bóng bất động sản. Cụ thể, theo Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu của UBS thì nguy cơ bóng bóng bất động sản ở Toronto Ontario đang cao thứ 2 trên thế giới. Chỉ đứng sau Munich. Đồng thời, xếp trên Amsterdam và Hồng Kông.

Trái ngược với nguy cơ bóng bóng tại Toronto, thị trường Vancouver đã ghi nhận sự cải thiện. Các chỉ số của khu vực đã ổn định hơn. Hơn nữa, giá nhà tại Vancouver đang giảm để trở nên phù hợp hơn với thu nhập của nhiều người.

Trên đây là tất cả những điều mà bạn cần biết về bất động sản Canada. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có một cái nhìn mới nhất và đúng đắn nhất về thông tin bất động sản. Hy vọng những gì bạn lựa chọn trên con đường đi đến xứ sở lá phong thơ mộng này sẽ được sự giúp đỡ của ANB về dịch vụ đi Canada để hành trình đến Canada của bạn thành công nhất