Các nội dung chính

Bất động sản ở Canada có giá khá cao. Do đó, để đảm bảo tối đa cho việc đầu tư. Đảm bảo an toàn cho dòng tiền thì người mua cần biết các yếu tố ảnh hưởng lớn đến việc đầu tư bất động sản Canada.

Các yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư bất động sản Canada

Có rất nhiều yếu tố có thể thúc đẩy sự thành công hoặc thất bại của một giao dịch bất động sản. Trong đó, người muốn đầu tư bất động sản Canada cần biết đến 4 yếu tố chính là thẩm định, kiểm tra nhà, tài chính và dự phòng bán nhà. Hãy xem xét kỹ hơn về chúng:

Thẩm định nhà

Không nhà đầu tư bất động sản Canada nào muốn trả giá quá cao cho một ngôi nhà. Đây là điều ai cũng hiểu, ai cũng biết. Do đó, trước khi ký hợp đồng mua bán thì người mua cần tiến hành thẩm định nhà. Tốt nhất hãy nhờ một chuyên gia thẩm định tại Canada làm điều này. Họ sẽ đưa ra giá trị thẩm định phù hợp nhất với ngôi nhà đó. Tại thời điểm đó. Nếu giá thẩm định thấp hơn giá dự định mua bán thì người mua có thể rút khỏi hợp đồng hoặc thương lượng mức giá khác cho phù hợp.

Thẩm định nhà ảnh hưởng lớn đến việc mua bán

Không chỉ ảnh hưởng đến khoản tiền bạn cần bỏ ra hay lãi suất bạn có thể thu về, giá thẩm định còn tác động đến việc vay thế chấp của bạn. Hiện các ngân hàng, tổ chức tài chính tại Canada thường cho vay thế chấp 60 – 65% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, giá mua bán cần bằng hoặc thấp hơn giá thẩm định. Trường hợp giá mua bán của bạn cao hơn nhiều giá thẩm định thì các ngân hàng thường sẽ không cho vay. Hoặc đưa ra các điều khoản ngặt nghèo hơn.

Chủ động kiểm tra, xác định tình trạng nhà

Người đầu tư bất động sản Canada cũng cần chú ý đến chi phí kiểm tra, sửa chữa nhà. Nhiều người chủ quan cho rằng mua nhà xong chỉ việc ở hoặc sửa chữa qua loa là được. Sẽ không tốn quá nhiều tiền của. Không ảnh hưởng đến giao dịch mua bán. Tuy nhiên, điều đó chỉ đúng với những căn nhà còn tốt. Kết cấu căn nhà vững chãi, chắc chắn. Các bộ phân bên trong như hệ thống điện, hệ thống nước, hệ thống sưởi còn hoạt động.

Còn trên thực tế, có nhiều căn nhà nhìn có vẻ đẹp nhưng bên trong hư hỏng nghiêm trọng. Sau khi mua, chủ nhà cần mất hàng ngàn đô. Thậm chí là chục ngàn đô để giải quyết mọi vấn đề. Vì vậy, nếu muốn xác định giá trị chuẩn của căn nhà. Đề phòng trường hợp mua đắt, mua lỗ thì tốt nhất người mua bất động sản có nhà nên đề nghị kiểm tra trước. Hãy thuê một chuyên gia đến kiểm tra căn nhà đó cho bạn. Trường hợp thấy các vấn đề lớn như có lỗ trên mái nhà, tường có vết nứt, sụt móng… thì bạn có thể yêu cầu người bán sửa chữa. Hoặc giảm giá hay hủy hợp đồng mua bán dự định ký kết.

Đây là lưu ý quan trọng với người mua bất động sản Canada. Đặc biệt là người mua ở các thị trường bất động sản đang sôi động. Bởi sức nóng của thị trường khiến người mua cần nhanh chóng ra quyết định. Đôi khi họ bỏ qua cả việc kiểm tra nhà để nhanh chóng mua được căn hộ yêu thích.

Xem thêm:

Vay thế chấp khi đầu tư bất động sản Canada

Yếu tố tài chính cũng vô cũng quan trọng. Để đầu tư bất động sản Canada, bạn cần xác định rõ nguồn tài chính bản thân có thể huy động. Nếu chủ động được đầy đủ tiền mua nhà thì không cần lo lắng gì nữa. Chỉ cần tìm bất động sản phù hợp. Thúc đẩy giao dịch đi đến thành công là được. Tuy nhiên, nếu có ý định vay thế chấp thì bạn cần thận trọng. Tốt nhất hãy chẩn bị hồ sơ, liên hệ với phía ngân hàng để họ xem xét điều kiện của bạn. Tư vấn mức vay thế chấp cho phù hợp. Khi đã xác định bản thân có thể vay thế chấp thì mới tiến hành chọn bất động sản phù hợp để tiến hành việc mua bán.

Nếu chọn vay thế chấp thì bạn cần làm việc trước với phía ngân hàng

Hiểu đơn giản là bạn cần được ngân hàng chấp nhận cho vay thế chấp trước kia đưa ra đề nghị và đặt cọc cho người bán. Điều này sẽ giúp bạn tránh được tình trạng trao đổi, đặt cọc xong xuôi nhưng không đủ điều kiện mua nhà, không thể vay thế chấp. Dĩ nhiên, ngay cả khi được ngân hàng chấp thuận trước thì bạn cũng có thể không được vay thế chấp. Trường hợp này sẽ xảy ra khi ngân hàng cảm thấy giao dịch mua bán của bạn không ổn. Ví dụ như khi giá mua bán cao hơn giá thẩm định….

Do đó, khi đầu tư bất động sản ở Canada, bạn nên tìm các đơn vị uy tín như ANB Việt Nam để được tư vấn, hỗ trợ. ANB Việt Nam cũng tiến hành phân tích điều kiện của bạn để đưa ra những lời khuyên tốt nhất.