Các nội dung chính

Mua nhà ở đâu cũng cần nộp các loại thuế, phí. Tuy nhiên, có nơi nộp ít, có nơi nộp nhiều và Canada là một trong những nước có chương trình thuế phí khá hấp dẫn. Ví dụ ở Canada không có thuế thừa kế bất động sản…. Hơn nữa, thông tin thuế phí ở nước này rõ ràng. Rất an toàn cho nhà đầu tư bất động sản Canada.

Các loại thuế phí phải đóng khi đầu tư bất động sản Canada

Khi mua bất động sản tại Canada, nhà đầu tư sẽ phải nộp một loạt thuế phí như thuế chuyển nhượng đất, phí đăng ký, phí công chứng viên, phí luật sư…. Dưới đây là thông tin chi tiết về những loại thuế, phí mà nhà đầu tư cần chịu.

Xem thêm:

Thuế chuyển nhượng đất khi đầu tư bất động sản tại Canada

Tại Canada thuế chuyển nhượng đất được tính từ 0,5 – 2% tổng giá trị tài sản. Thuế này không được áp dụng ở Alberta, vùng nông thôn Nova Scotia và Saskatchewan. Những năm gần đây, một số tỉnh bang tại Canada đã có sự thay đổi về thuế. Đặc biệt là thuế với các nhà đầu tư nước ngoài. Cụ thể:

– Tại Ontario, Chính quyền tỉnh bang quyết định tăng thuế chuyển nhượng đất đối với người mua nhà có giá trên 2 triệu đô. Mức thuế sẽ tăng lên 2,5%. Tăng 0,5% so với thuế suất hiện tại là 2%. Ngoài ra, tỉnh bang này cũng ra quy định miễn thuế chuyển nhượng đất cho người mua nhà lần đầu. Việc miễn thuế được áp dụng với 368,000 CAD trong giá nhf. Ngoài ra, người mua được hưởng khoản hoàn thuế tốt đa 4,000 CAD….

British Columbia áp dụng 15% thuế chuyển nhượng trên mỗi thương vụ mua nhà

– Tại British Columbia, sau khi nhiều chuyên gia kinh tế dự báo giá nhà ở khu vực này. Đặc biệt là ở các thành phố lớn như Vancouver nóng lên do sự đầu tư ồ ạt của người nước ngoài. Thậm chí có thể gây mất kiểm soát. Điều này khiến Chính quyền tỉnh ra sắc lệnh buộc nhà đầu tư nước ngoài phải chi trả 15% thuế chuyển nhượng trên mỗi thương vụ mua nhà. Điều này giúp chi phí khi đầu tư bất động sản tại British Columbia đội lên đáng kể.

Thuế hàng hóa và dịch vụ khi đầu tư nhà mới xây hoặc cần cải tạo

Một loại thuế nữa mà nhà đầu tư bất động sản Canada cần quan tâm là thuế hàng hóa và dịch vụ (GST). Với nhà mới xây hoặc nhà cần cải tạo đáng kể thì GST tương đương với 5% giá mua. Thuế này thường được người bán tính tổng trong giá bán và có chú thích rõ ràng. Do đó, những người lần đầu mua bất động sản tại Canada cần xem xét kỹ. Tránh trường hợp người bán tách GST ra nhưng vẫn khiến người mua hiểu lầm là đã bao gồm khoản thuế này rồi. Khiến người mua mất thêm tiền nộp thuế. Ngoài ra, người mua nhà có thể nộp đơn xin giảm một phần GST nếu ngôi nhà được mua sẽ được dùng làm nơi cư trú chính.

Xem thêm: Người Việt Nam có nên đầu tư bất động sản Canada không?

Phí pháp lý khi đầu tư bất động sản Canada

Đã mua nhà thì phải có bản thỏa thuận. Và đã ký thỏa thuận thì chắc chắn phải chi trả phí pháp lý. Hiện ở Canada phí pháp lý đang ở mức PHP20.000 trở lên. Trong một số trường hợp, phí pháp lý có thể đạt tới 10% giá trị tài sản. Một con số rất lớn với các tài sản giá trị cao như bất động sản.

Phí chứng chỉ Estoppel cho nhà chung cư hoặc hình thức đa sở hữu trong một tòa nhà

Chứng chỉ Estoppel sẽ phác thảo cả tòa chung cư với các thông tin chi tiết về tình trạng tài chính và pháp lý. Phí nhậ chứng chỉ này là 1000 CAD (khoảng 74 USD). Tuy nhiên, phí này không áp dụng tại Quebec nên nhà đầu tư Quebec không cần quan tâm đến khoản phí này.

Phí cho luật sư hoặc công chứng viên

Bạn cần trả phí cho luật sư hoặc công chứng viên

Luật sư (hoặc công chứng viên tại Quebec) là người sẽ xem xét đề nghị mua, tìm kiếm loại hợp đồng phù hợp, soạn thảo các hợp đồng liên quan và giám sát các chi tiết cho đến khi kết thúc. Do đó, người mua nhất định phải trả phí cho luật sự hoặc công chứng viên. Ở Canada mức phí này không cố định mà có thể thương lượng. Tuy nhiên, con số tối thiểu là 500 CAD hoặc 370 USD (cộng thêm GST / HST). Tùy thuộc vào tỉnh bang dự định đầu tư. Mức độ phức tạp của quy trình mua bán tài sản và giá trị tài sản mà phí cho luật sư và công chứng viên sẽ có sự hay đổi nhát định. Ngoài ra, khi làm hợp đồng mua bán bất động sản thì mỗi bên sẽ trả tiền cho luật sư riêng của họ. Phí này không thể tính chung cho cả hai bên.

Một số thông tin khác về thuế phí khi đầu tư bất động sản tại Canada

Ngoài thuế chuyển nhượng đất và các loại thuế phí ban đầu. Nhà đầu tư bất động sản Canada sẽ phải nộp thuế sở hữu tài sản, chi phí sửa chữa. Riêng người đầu tư bất động sản cho thuê sẽ phải nộp thuế thu nhập cho số tiền cho thuê được. Hiện tổng thu nhập cho thuê phải chịu thuế cố định 25%. Thuế này sẽ được người thuê khấu trừ. Với người không cư trú thì có thể chọn thanh toán theo mục 216 của Đạo luật thuế thu nhập. Theo đó, người cho thuê sẽ có trách nhiệm nộp thuế theo thu nhập ròng….

Ngoài ra, một thông tin về thuế phí tại Canada mà nhà đầu tư nước ngoài rất thích là thuế thừa kế. Nhà đầu tư có thể yên tâm để con cái thừa kế tài sản mà không mất chút thuế thừa kế bất động sản nào cả. Điều này khác so với nhiều quốc gia phương Tây khác. Các nước đang đánh rất nặng thuế thừa kế.

Mọi thông tin xin liên hệ:
Mr.Việt: 0982.603.202 / 0888.515.111
Email: Hosolaodongcanada@gmail.com
Website: Laodongcanada.net