Những điều chú ý khi mua nhà ở Montreal Canada

Montreal là một trong các thành phố lớn nhất của Canada. Thành phố này cũng là nơi có thị trường bất động sản sôi động. Vậy trong thời gian gần đây giá nhà ở Montreal thay đổi ra sao và những điều chú ý khi mua nhà ở Canada là gì? Giá nhà đang tăng hay đang giảm? Hãy cùng ANB Việt Nam tìm hiểu qua bài viết sau.

Giá nhà ở Montreal và lý do nên mua nhà ở Montreal Canada

Thị trường bất động sản đang ngày một trở nên hấp dẫn đối với những người có nhu cầu đầu tư vào bất động sản nhất là ở Montreal Canada. Vậy thông tin về giá nhà ở Montreal ra sao và vì sao nên mua nhà ở Montreal Canada thì dưới đây là lý do giải thích dễ hiểu nhất

Có nên mua nhà ở Montreal Canada hay không?

Thông tin về giá nhà ở Montreal

Hồi cuối năm 2018, trong khi giá nhà ở Greater Vancouver giảm gần 3% thì giá nhà ở Montreal đã tăng ở mức 6%. Thậm chí, trong tháng 12/2018, doanh số bán nhà tại Montreal cao nhất so với các thị trường khác ở Canada. Bất chấp doanh số bán nhà trên toàn Canada sụt giảm. Sang năm 2019, Montreal vẫn tiếp nối đà tăng trưởng. Nếu trong tháng 1/2019 giá nhà trung bình chỉ đạt 349,300 CAD/ căn thì đến tháng 7/2019 giá nhà trung bình đã lên mức 367,800 CAD/ căn. Mức tăng trưởng đều đặn đã đưa Montreal vào nhóm những thị trường đầu tư bất động sản tốt nhất của Canada trong giai đoạn hiện tại.

Lý do nên mua nhà ở Montreal Canada

Có rất nhiều lý do nên mua nhà ở Montreal Canada

Ngoài tăng trưởng giá thì có khá nhiều lý do thúc đẩy nhà đầu tư mua nhà tại Montreal trong thời điểm hiện tại. Có thể kể đến các lý do chính như thuế, mức giá trung bình và cấu trúc thị trường. Cụ thể:

Montreal chưa áp thuế mua nhà với người nước ngoài

Nếu mua nhà tại Vancouver Canada người nước ngoài sẽ phải chịu thuế lên đến 20%. Nếu mua nhà tại Toronto thì mức thuế dành cho người nước ngoài là 15%. Tuy nhiên, nếu mua nhà tại Montreal thì người nước ngoài không phải quá lo lắng vì thuế. Bởi thực tế là Montreal chưa áp thuế riêng cho người nước ngoài mua nhà. Dù nhiều chuyên gia dự đoán trong thời gian tới thành phố này có thể sẽ có thuế dành riêng cho người nước ngoài. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại thì chưa.

Giá nhà trung bình ở Montreal thấp hơn nhiều thành phố khác

Lý do thứ hai hút người ngoại quốc đến mua nhà ở Montreal là giá nhà tại thành phố này đang thấp hơn nhiều thành phố khác ở Canada. Dù mức thu nhập trung bình là tương đương. Chênh lệch không quá lớn. Tuy nhiên, giá nhà trung bình ở Montreal chỉ là 367,800 CAD/ căn. Thấp hơn nhiều so với mức 1 triệu CAD/ căn của Vancouver. Cũng thấp hơn nhiều mức 800,000 CAD/ căn của Toronto.

Thậm chí, thấp hơn cả giá nhà trung bình ở Canada. Bởi đến tháng 7/2019 giá nhà trung bình ở Canada đã lên mức 499,000 CAD/ căn. Do đó, có thể thấy không gian phát triển của thành phố này còn rất lớn. Nhà đầu tư còn rất nhiều cơ hội….

Xem thêm:

• Xuất khẩu lao động Canada nhiều chương trình hấp dẫn 2021
• Thông tin du học Canada mới nhất 2021| Điều kiện, chi phí, học bổng
• Hướng dẫn xin visa Canada chi tiết từ A – Z

Giá nhà ở Montreal Canada chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

Nhà đất đóng vai trò quan trọng với cuộc sống con người. Đồng thời, giá nhà cũng chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố. Trong đó, giá nhà ở Montreal Canada đang chịu ảnh hưởng bởi dân số, kinh tế và người nhập cư.

Dân số ảnh hưởng đến giá nhà ở Montreal

Giá nhà trung bình ở Montreal Canada là 374,500 đô la Canada. Vào tháng 10 năm 2019, giá nhà trung bình ở Montreal tăng 7,6% so với năm trước. Giá các căn nhà cụ thể phụ thuộc vào kích thước, vị trí, tiện nghi, tuổi và tình trạng của căn hộ. Nó cũng phụ thuộc vào loại hình căn hộ. Ví dụ như giá nhà riêng cao hơn chung cư.

Ngoài ra, các nghiên cứu về giá nhà cho thấy giá nhà cao hay thấp thường gắn với mức đọ tập trung dân cư của khu vực đó. Thành phố Montreal có 1,782,835 cư dân. Phần lớn trong số đó tập trung ở khu vực trung tâm thành phố Montreal. Đây cũng là khu vực có giá nhà cao nhất.

Các vùng ngoại ô như Montreal West, Mount Royal, Montreal East, Beaconsfield, Baie-D’Urfé, Cote Saint-Luc, Dollard-Des Ormeaux, Dorval, Hampstead, Kirkland, Dorval Island, Sainte-Anne-de-Bellevue, Pointe-Claire, Senneville and Westmount… tập trung ít dân cư hơn. Đồng thời giá nhà và nhu cầu mua nhà cũng thấp hơn. Xu hướng này cũng áp dụng với giá nhà ở Canada.

Kinh tế, việc làm ảnh hưởng đến giá nhà ở Montreal

Yếu tố thứ 2 ảnh hưởng đến giá nhà ở Montreal Canada là kinh tế và việc làm. Montreal là một trong các trung tâm kinh tế lớn của Canada. Thành phố này tạo ra khoảng 1,112,820 việc làm. Tập trung trong một số lĩnh vực như công nghiệp máy móc, sản xuất thực phẩm và đồ uống, khoa học và kỹ thuật, chăm sóc sức khỏe và hỗ trợ xã hội, kinh doanh….

Và chính lượng lớn việc làm phát sinh này đã hấp dẫn người lao động từ các tỉnh bang khác. Thậm chí từ các nước khác đến Canada. Những lao động này không chỉ đóng góp vào nền kinh tế Montreal mà còn phát sinh mua nhà, thuê nhà. Từ đó. ích thích giá bất động sản trên thị trường Montreal.

Kinh tế và việc làm ảnh hưởng lớn đến giá nhà Montreal

Người nhập cư ảnh hưởng đến giá nhà Montreal

Số du học sinh, người xuất khẩu lao động, người lao động định cư hay đầu tư định cư đến Montreal ngày càng đông. Những người này cần có chỗ ở tạm thời (thuê nhà) hoặc chỗ ở cố định (mua nhà). Và dù cần chỗ ở tạm thời hay cố định thì họ cũng bỏ tiền vào bất động sản. Cũng góp phần khiến thị trường bất động sản Montreal tăng trưởng. Khiến giá nhà ở Montreal đi lên.

Ngoài ra, các yếu tố khác như chất lượng cuộc sống tuyệt vời. Sự cởi mở, năng động của cư dân cũng phần nào ảnh hưởng đến giá nhà

Giá nhà ở Montreal và tất cả thông tin về thị trường Montreal Canada

Những thông tin về thị trường và sự tăng giảm giá nhà ở Montreal Canada

Giá nhà ở Montreal tăng ở mức nào?

Tính đến tháng 8 năm 2019, giá nhà trung bình của Montreal đã tăng lên mức 369,500 CAD. Sang tháng 9 năm 2019 giá nhà ở Montreal tiếp tục tăng. Nhất là trong phân khúc nhà chung cư và nhà riêng lẻ. Trong đó, giá nhà chung cư đã tăng khoảng 10% so với tháng 9 năm 2018. Lên mức 290,000 CAD. Giá nhà riêng lẻ cũng tăng khoảng 10%. Lên mức 555,750 CAD/ căn. Đây là số liệu do Hiệp hội môi giới bất động sản chuyên nghiệp Quebec (Quebec Professional Association of Real Estate Brokers – QPAREB) vừa công bố.

Doanh số bán nhà tại Montreal

Trong tháng 9 năm 2019, toàn Montreal có 3,659 giao dịch được thực hiện trong lĩnh vực bất động sản dân cư. Tăng 14% so với tháng 9 năm ngoái. Đồng thời, thiết lập một kỷ lục mới trên thị trường bất động sản Montreal trong năm nay. Hơn nữa doanh số bán nhà tăng ở tất cả sáu khu vực chính của Montreal CMA. Cụ thể:

• Saint-Jean-sur-Richelieu có doanh số bán nhà tăng 31%
• North Shore có doanh số bán nhà tăng 25%
• Vaudreuil-Soulanges có doanh số bán nhà tăng 22%
• South Shore có doanh số bán nhà tăng 15%
• Island of Montreal có doanh số bán nhà tăng 9%
• Laval có doanh số bán nhà tăng 7%.

Thời gian bán trung bình và xu hướng giá nhà ở Montreal

Thời gian bán nhà trung bình phản ảnh thị trường bất động sản. Mức thời gian bán nhà dài ngắn khác nhau sẽ cho thấy thị trường đang thiên về người bán hay người mua. Trong thời 9 năm 2019 thời gian bán nhà trung bình ở Canada là 76 ngày với nhà chung cư. Giảm 22 ngày. Đây là con số thấp nhất kể từ năm 2004. Thời gian bán nhà riêng là 72 ngày. Giảm 5 ngày. Là mức thời gian bán thấp nhất kể từ năm 2005.

Thời gian bán nhà ngày càng ngắn cho thấy số người mua gia tăng. Nhu cầu mua bất động sản ở Montreal tăng. Đây cũng là tiền đề tốt để bất động sản Montreal tăng giá. Không chỉ có nhu cầu tăng, số lượng nhà để bán ở Montreal đang giảm. Đến tháng 9 năm 2019, chỉ có 16,830 bất động sản của Montreal được giao bán. Giảm 21% so với năm ngoái và là mức giảm lớn nhất trong tháng 9 kể từ khi dữ liệu về bất động sản dân cư của Montreal được thu thập.

Những yếu tố ảnh hưởng đến sự tăng trưởng giá nhà ở Montreal

3 yếu tố ảnh hưởng đến sự tăng trưởng giá nhà ở Montreal

Sự thay đổi về giá nhà ở Montreal

Các thống kê cho thấy trong quý I năm 2019, giá nhà ở khu vực trung tâm thành phố đã tăng 8.1% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng gái cao nhất trong thời gian gần đây. Hơn nữa, mức giá trung bình ở khu vực Greater Montreal vẫn ổn định nếu không muốn nói là rẻ hơn nhiều so với các vùng đô thị khác. Cụ thể, thống kê cho thấy giá nhà ở Greater Montreal là 406,332 CAD/ căn. Trong khi đó giá nhà trung bình ở khu vực Greater Toronto là 836,425 CAD/ căn. Còn giá nhà trung bình ở khu vực Greater Vancouver là 1,239,306 CAD/ căn.

Tương tự như tất cả các thành phố khác, nhà riêng lẻ và chung cư cũng là hai loại hình nhà phổ biến nhất ở Canada. Trong nhà riêng lẻ thì nhà hai tầng lại được cư dân Montreal yêu thích nhất. Về giá thì giá nhà hai tầng ở khu vực Greater Montreal đã tăng 6.4% trong quý I. Chính thức leo lên mức trung bình 514,412 CAD/ căn. Trong khi đó, giá chung cư tăng 5.2%. Đạt mức trung bình là 328,488 CAD/ căn.

Bungalow không phổ biến như hai loại nhà kia. Hơn nữa, mức tăng cũng khiêm tốn hơn. Chỉ tăng 3,7% ở khu vực Greater Montreal. Đưa mức giá trung bình lên 316,159 CAD/ căn.

So sánh giá nhà trong các khu vực của thành phố Montreal

Tại thành phố Montreal, các khu vực có thị trường bất động sản hấp dẫn nhất theo tăng trưởng giá là Montreal East, North Shores và South Shores. Dưới đây là một số thông tin về giá nhà trong các khu vực của thành phố Montreal:

• Giá căn hộ chung cư cao nhất tại Trung tâm Montreal. Tại đây, giá căn hộ đã tăng 4,7%.
• Trung tâm Montreal và South Shore ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất đối với nhà hai tầng.
• Loại nhà phổ biến nhất ở Montreal East là nhà gỗ. Giá tăng trung bình 7,9% lên 37,500 CAD.
• Một số khu vực của Montreal East đang mở rộng nhanh chóng và thu hút nhiều người mua hơn. Ví dụ như Rosemont và Hochelaga-Maisonneuve.
• Montreal East đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng chú ý với nhà chung cư. Đạt mức 8.3%. Còn ở North Shore chung cư tăng 6.9%. Ở South Shore chung cư tăng 6,4%.
• Montreal West là khu vực duy nhất ghi nhận sự sụt giảm giá. Giá đã giảm 2,8% trong chu kỳ 1 năm tính đến quý I năm 2019. Hơn nữa, giá giảm trên tất cả các loại nhà được khảo sát.

Yếu tố ảnh hưởng đến tăng trưởng giá nhà ở Montreal?

Không chỉ ghi nhận sự tăng trưởng tích cực trong quý I năm 2019. Theo số liệu thông kê của Canadian Real Estate Association (CERA), giá nhà trung bình ở Montreal đã tăng liên tục từ tháng 1 đến tháng 7/2019. Lý do của việc tăng giá này là do một số yếu tố như:

• Thành phố Montreal đang ghi nhận sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ. Thành phố đa ngành, đã nghề này đã có bước phát triển vượt bậc. Tạo ra nguồn thu lớn. Đồng thời cũng mở ra nhiều cơ hội việc làm. Trên thực tế, hồi cuối năm 2018, Montreal đã được bình chọn là thành phố hàng đầu về tăng trưởng kinh tế ở Canada.
• Không chỉ tăng cơ hội việc làm mà kinh tế phát triển còn giúp các công việc ở Canada đem lại thu nhập tốt hơn, ấn tượng hơn. Khi khả năng chi trả tăng lên thì nhiều gia đình. Đặc biệt là những người trẻ sẽ bước vào cuộc cạnh tranh mua nhà. Đẩy giá bất động sản của toàn thành phố lên cao hơn.
• Một yếu tố cốt lõi khác ảnh hưởng đến giá nhà là người nước ngoài. Dù vẫn chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tổng số các giao dịch nhưng những năm gần đây lượng người nước ngoài mua nhà ở Montreal không ngừng tăng. Nhờ nguồn vốn hùng hậu của người nước ngoài, thị trường bất động sản Montreal đã trở nên sôi động, hấp dẫn hơn nhiều

Thành phố Montreal đang ghi nhận sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ

Xem thêm: Thông tin về giá nhà Canada

Những yếu tố cần chú ý khi mua nhà ở Montreal Canada

Montreal đang vươn mình thành điểm nóng trong thị trường bất động sản Canada. Muốn mua nhà tại thị trường đang nóng này thì người mua cần chú ý:

• Xác định tầm tài chính và tính phương án tài chính phù hợp với bản thân. Bạn sẽ mua nhà bằng những nguồn tiền nào. Có vay thế chấp không. Nếu vay thì phương án trả ra sao….
• Chuẩn bị toàn bộ giấy tờ. Bao gồm cả phương án tài chính và giấy chấp thuận cho vay từ phía ngân hàng. Điều này sẽ đảm bảo bạn có thể xúc tiến và chốt giao dịch mua bán ngay khi có bất động sản phù hợp. Tránh tình trạng kéo dài khiến người bán chán nản. Lỡ mất cơ hội.
• Người muốn mua nhà ở Montreal cần làm việc với một đại lý bất động sản giàu kinh nghiệm. Họ có thể giúp bạn tìm nhà. Tư vấn nhanh chóng và hiệu quả cho bạn trong quá trình đàm phán. Đồng thời cũng giúp bạn tránh xa các khoản đầu tư rủi ro. Nếu ở Việt Nam thì bạn có thể liên hệ ngay ANB Việt Nam – một đơn vị thuần Việt nhưng rất am hiểu về bất động sản Canada để được giúp đỡ.

Trên đây là tổng quan về giá nhà ở Montreal cũng như những lý do nên mua nhà ở Montreal Canada mà Công ty ANB Việt Nam đã làm rõ. Mọi thông tin chi tiết về giá bất động sản và các vấn đề liên quan khác, xin vui lòng liên hệ ngay ANB Việt Nam để được tư vấn, hỗ trợ khác cùng với các dịch vụ đi Canada

ANB Việt Nam là một trong những công ty hàng đầu về chất lượng uy tín cũng như hệ thống hỗ trợ và cung cấp tất cả các dịch vụ đi Canada như dịch vụ làm visa Canada, xuất khẩu lao động sang Canada và hỗ trợ tất cả khách hàng hồ sơ thủ tục khách khi khách hàng có nhu cầu trợ giúp và giúp đỡ. Hãy đến với chúng tôi nếu bạn có nhu cầu nhé!