Các nội dung chính

Mua bất động sản Canada đã không còn là vấn đề xa vời với nhiều người. Nhưng không phải loại bất động sản nào cũng cho phép người nước ngoài thoải mái mua và sở hữu. Hãy tìm hiểu kỹ hơn về một số hạn chế trong việc đầu tư bất động sản ở đất nước lá phong.

Thông tin chung về luật bất động sản Canada

Chính sách mở của Canada trong việc mua và sở hữu bất động sản có thể so sánh với nhiều quốc gia phát triển khác. Ví dụ như Mỹ, Đức, Pháp, Anh. Chính sách của Canada thông thoáng đến mức nhiều người cho rằng người nước ngoài có quyền mua và sở hữu bất động sản như người bản địa. Tuy nhiên, câu nói này không hoàn toàn chính xác. Bởi luật bất động sản Canada có một số quy định hạn chế người nước ngoài trong việc mua, sở hữu đất nông nghiệp và đất ven biển.

Xem thêm:

Quyền sở hữu bất động sản Canada của người nước ngoài

Prince Edward Island

Dù hầu hết tỉnh bang của Canada không phân biệt giữa người mua nhà địa phương và người nước ngoài. Nhưng vẫn có một ngoại lệ là Prince Edward Island. Tỉnh bang này áp dụng thuế bất động sản cao hơn đối với bất kỳ ai không phải là cư dân trên đảo. Tức là không chỉ người nước ngoài mà bất kỳ ai khác không phải công dân trên đảo (dù có quốc tịch Canada) đều phải chịu thuế cao hơn.

PEI cũng cấm người không phải cư dân trên đảo sở hữu hơn 5 mẫu đất. Hoặc 50m bờ sông mà không có sự cho phép đặc biệt của Island Regulatory and Appeals Commission.

Xem thêm: Giá nhà ở khu vực Greater Vancouver Canada và doanh số bán nhà

Chi tiết về hạn chế với người nước ngoài khi đầu tư bất động sản

Như đã chia sẻ ở trên, Canada là nước có nhiều chính sách thoáng với người nước ngoài. Do đó, người nước ngoài rất ít chịu hạn chế trong việc đầu tư bất động sản. Ngoài quy định của Prince Edward Island thì người nước ngoài chỉ chịu hạn chế khi đầu tư vào bất động sản nông nghiệp.

Tuy nhiên, quy định này không chỉ nhằm vào người nước ngoài. Nó nhằm vào tất cả những người không cư trú. Tức là người sống ở tỉnh dưới 365 ngày trong vòng 24 tháng trước khi giao dịch bất động sản. Cụ thể:

– Alberta quy định người không cư trú chỉ được ở hữu hai mảnh đất nông nghiệp. Chúng không được rộng hơn 20 mẫu Anh.

– Saskatchewan không cho phép người nước ngoài sở hữu đến 10 mẫu Anh đất nông nghiệp.

– Manitoba ngăn người không cư trú sở hữu trên hơn 40 mẫu đất nông nghiệp. Và nếu sở hữu đất nông nghiệp thì cần chuyển đến tỉnh trong vòng hai năm sau khi mua đất.

– Quebec không cho phép người không cư trú mua đất nông nghiệp mà không có sự cho phép của Commission de protection du territoire agricole du Québec.