Các chuyên gia bất động sản đã tổng kết ra nhiều kinh nghiệm mua nhà Canada hữu ích. Trong đó, có thể kể đến các kinh nghiệm mua nhà ở Canada được chứng minh qua rất nhiều năm. Kinh nghiệm này từng được nhiều người áp dụng thành công như chọn vị trí tốt, khảo sát nhà vào giờ cao điểm.
Những kinh nghiệm mua nhà ở Canada
Dưới đây là tổng hợp kinh nghiệm mua nhà ở Canada để có thể mua được một ngôi nhà như mơ ước và tuyệt vời ở Canada dành cho bạn
Kinh nghiệm về chú trọng vị trí
Kinh nghiệm mua nhà ở Canada đầu tiên mà mọi người cần lưu tâm là chú trọng vị trí. Bởi vị trí của căn nhà, của mảnh đất là yếu tố hàng đầu tạo nên giá trị. Nó cũng là cơ sở để định giá tài sản và phần nào thể hiện tiềm năng tăng giá của bất động sản đó.
Hiểu đơn giản thì một bất động sản ở khu vực hẻo lánh, ít người qua lại giá trị chắc sắn sẽ thấp. Khó tăng giá hơn các bất động sản ở khu vực trung tâm, tiện nghi. Dù trong cùng một khu phố. Cùng trong thời điểm bất động sản đang tăng giá thì bất động sản vị trí đẹp, độc cũng tăng nhanh hơn những bất động sản ở vị trí xấu, ít tiện nghi.
Do đó, nếu mua bất động sản để đầu tư thì nên chọn một bất động sản có vị trí tốt. Hãy luôn nhớ rằng bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nó có tiềm năng phát triển cao. Có cơ hội đem lại khoản lợi nhuận lớn. Đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng “tạo thị” – dân cư tăng nhanh, có khả năng hút nhiều cư dân mới về ở.
Vị trí ảnh hưởng lớn đến giá và tiềm năng bất động sản
Xem thêm:
- Xuất khẩu lao động Canada nhiều chương trình hấp dẫn 2021
- Thông tin du học Canada mới nhất 2021| Điều kiện, chi phí, học bổng
Kinh nghiệm khảo sát nhà vào giờ cao điểm khi mua nhà Canada
Kinh nghiệm thứ hai dành cho người mua nhà ở Canada là khảo sát nhà vào giờ cao điểm. Có thể là khoảng thời gian sáng sớm lúc mọi người đi học, đi làm. Hoặc khoản thời gian chiều tối khi mọi người tan tầm. Nhiều người có thói quen đi xem nhà vào giữa buổi sáng hoặc giữa buổi chiều. Khi đường xá thông thoáng, tiện di chuyển. Tuy nhiên, đây không phải quyết định thông minh. Nhất là với những người mua nhà ở trung tâm thành phố.
Chỉ khi khảo sát vào giờ cao điểm thì bạn mới thấy rõ lượng người ra vào. Mới xác định được hệ thống hạ tầng của khu vực có đáp ứng được cho nhu cầu của người dân không. Bởi dù đông dân là cơ sở để bất động sản tăng giá nhưng nếu quá đông, ách tắc thường xuyên thì việc tăng giá sẽ bị ảnh hưởng. Bạn sẽ gặp khó khăn nếu mua nhà để ở. Càng khó cho thuê nếu có ý định mua nhà để phát triển bất động sản cho thuê.
Kinh nghiệm chọn nhà phù hợp với khả năng tài chính
Bí quyết này nghe có vẻ đơn giản nhưng lại phản ánh vấn đề nhiều người mua nhà đang mắc phải – mua quá tầm tài chính của bản thân. Việc mua quá tầm tài chính, vay mượn khắp nơi có thể khiến người mua rơi vào khủng hoảng và phải bán cắt lỗ. Vì vậy, tốt nhất hãy chọn nhà phù hợp với khả năng tài chính. Đồng thời chú ý khảo sát giá nhà ở Canada…
Kinh nghiệm nộp hồ sơ xin vay thế chấp mua nhà Canada
Nhiều người mua nhà ở Canada chỉ biết cần nộp hồ sơ xin vay thế chấp sau khi đã đưa người bán khoản tiền thanh toán xuống. Tối thiểu 5% giá nhà theo quy định. Nhưng theo kinh nghiệm mua nhà Canada, người mua cần làm việc với ngân hàng. Cần xin thư chấp nhận thế chấp trước khi xác định tầm tài chính để đối chiếu với giá nhà Canada.
Cụ thể, ngay khi quyết định vay mua nhà. Xác định khu vực cần mua nhà là bạn cần làm hồ sơ xin vay thế chấp. Gửi cho các ngân hàng, tổ chức tài chính. Thậm chí, có thể tiến hành đàm phán với họ về số tiền vay và điều khoản trong hợp đồng vay trong tương lai. Nếu phía ngân hàng hài lòng với hồ sơ của bạn, họ sẽ gửi cho bạn một thư chấp nhận thế chấp. Thư có thông tin cụ thể về số tiền tối đa bạn có thể vay.
Kinh nghiệm thẩm định trước khi mua nhà Canada
Kinh nghiệm đầu tiên dành cho người mua nhà ở Canada là phải thẩm định nhà. Người mua cần trực tiếp đến xem căn nhà để xem có ưng ý không. Có phù hợp với nhu cầu khi mua nhà không. Căn nhà có vấn đề gì không… Tuy nhiên, người mua không có kinh nghiệm chuyên môn nên thường không phát hiện hết các vấn đề tồn tại trong căn nhà. Do đó, bên cạnh việc tự xem nhà thì người mua nhà ở Canada thường được khuyên nên thuê đơn vị thẩm định chuyên nghiệp.
Khi thuê đơn vị thẩm định, họ sẽ cử chuyên viên đến kiểm tra ngôi nhà. Chuyên viên đó sẽ dùng kiến thức, kỹ năng và các công cụ liên quan để cho bạn thấy tình trạng xác thực nhất của căn nhà. Giúp bạn đưa ra mức giá nhà ở Canada phù hợp. Ngoài thẩm định tình trạng nhà, một số người mua cũng đang thuê đơn vị thẩm định giá để xác định chuẩn giá thị trường của căn hộ. Các dịch vụ thẩm định này có giá dao động trong khoảng vài trăm CAD phụ thuộc vào căn nhà và thành phố bạn định mua nhà.
Các bước mua nhà ở Canada
- Tìm một trung tâm môi giói nhà đất đẻ tham khảo thủ tục và các loại nhà hiện tại ở Vancouver
- Kiểm tra kỹ lương ngôi nhà định mua
- Liên lạc với luật sư để làm các thủ tục
- Chuyển đến nhà mới
Mua nhà ở Toronto Canada
Mua nhà ở Toronto canada bạn phải chịu một số khoản chi phí dưới đây. Ddây là một số khoản chi phí chưa kể các khoản chi phí phát sinh bổ sung
Chi phí mua nhà ở Toronto Canada
Đây là khoản chi lớn nhất mà người mua nhà ở Toronto cần cân nhắc. Tùy vào khu vực. Vào loại nhà định mua. Vào mức độ cũ mới của ngôi nhà mà tiền mua nhà trả cho người bán sẽ khác nhau. Tuy nhiên, ở bước đầu bạn có thể tham khảo giá nhà ở Toronto trong thời điểm hiện tại để có nhận định chính xác.
Cụ thể, theo thống kê của Hiệp hội Bất Động sản Canada (CREA) giá nhà ở Toronto Canada đã liên tục tăng. Tính đến tháng 9 năm 2019 giá nhà đã lên mức 843,115 CAD. Tăng 5% so với cùng kỳ. Nếu trong cùng một khu vực thì giá nhà riêng thường đắt nhất. Sau đó đến liền hề và cuối cùng là chung cư (cùng diện tích).
Tiền thuế đầu tư không cư trú
Nếu bạn là công dân, thường trú nhân ở Toronto Ontario thì không cần quan tâm đến khoản thuế này. Nhưng nếu bạn là người nước ngoài hay người sống ở các khu vực khác của Canada. Muốn mua nhà ở Toronto thì cần chú ý đến khoản thuế đầu tư không cư trú.
Hiện chính quyền Ontario đang áp thuế đầu tư không cư trú lên đến 15%. Nghĩa là nếu bạn mua một ngôi nhà ở Toronto trong thời điểm hiện tại. Tính theo giá nhà trung bình trong tháng 9 thì thuế đầu tư không cư trú sẽ là 843,115 x 15% = 126,467 CAD. Cả chi phí mua nhà ở Toronto Canada và thuế đầu tư không cư trú là 843,115 + 126,467 = 969.582 CAD.
Một số khoản khác trong chi phí mua nhà ở Toronto Canada
Ngoài tiền trả cho người bán và thuế đầu tư không cư trú thì người mua nhà ở Toronto Canada cần trả thêm một số khoản thuế phí khác. Trong đó, có thể kể đến các khoản thuế phí chính bao gồm:
- Thuế chuyển nhượng bất động sản ở Toronto Canada
- Chi phí hoàn tất giấy tờ, thủ tục mua bán theo yêu cầu của chính quyền địa phưng
- Chi phí thuê luật sư, đại lý bất động sản hỗ trợ việc mua bán
- Chi phí thuê đơn vị thẩm định tình trạng nhà, thẩm định giá
- Các chi phí liên quan khác…
Mua nhà ở Vancouver Canada
Mua nhà ở Vancouver Canada sẽ đem lại cho bạn những mặt lợi thế nào để phát triển cuộc sống cũng như công việc nơi đây thì cùng đi tìm hiểu nhé
Vì sao nên mua nhà ở Vancouver Canada
Người đầu tư hay mua nhà để ở có những lý do gì mà họ chọn mua nhà ở Vancouver Canada mà không phải lựa chọn mua nhà ở khu vực nào khác ở Canada là bởi vì
Sản phẩm đầu tư đa dạng
Các nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn được khuyên nên đầu tư một cách đa dạng. Không dừng lại ở chung cư hay biệt thự mà là tất cả các phân khúc trên thị trường. Từ nhà chung cư, nhà liền kề, biệt thư đến văn phòng và bất động sản công nghiệp. Và Vancouver có tất cả những loại hình bất động sản này. Nhà đầu tư vào Vancouver có thể thoải mái lựa chọn loại hình phù hợp nhất.
Khu đô thị lớn, thu hút người nhập cư
Các nhà đầu tư cũng được khuyên nên rót vốn vào các khu đô thị. Khu vực càng đông người thì sẽ càng phát sinh nhiều nhu cầu về chỗ ở. Càng đảm bảo an toàn cho nguồn vốn của bạn. Và tại Canada, hơn ba phần năm số người nhập cư đang đổ về Toronto, Vancouver hoặc Montreal. Kéo theo đó là nhu cầu lớn về nhà cửa, công việc, không gian làm việc. Do đó, dù trong thời điểm hiện tại bất động sản tại Vancouver có giảm nhẹ nhưng nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào một tương lai tươi sáng, an toàn.
Có rất nhiều những lợi ích xoay quanh việc đầu tư bất động sản Vancouver
Hệ thống luật pháp, chính sách hoàn thiện
Tại Vancouver, hệ thống luật phát, chính sách với bất động sản và các vấn đề liên quan đã được hoàn thiên từ lâu. Do đó, điều mà nhà đầu tư cần làm chỉ là nghiên cứu kỹ luật. Áp dụng đúng vào trường hợp của mình. Rủi ro pháp lý sẽ ít xảy ra hơn khi mà mọi thứ đã trở nên rõ ràng, công khai. Đây cũng là một điểm cộng lớn của thị trường bất động sản tại thành phố Vancouver.
Giá nhà ở Vancouver Canada
Vancouver là một trong những thành phố đắt đỏ nhất thế giới. Giá nhà ở Vancouver đắt nhất Canada. Và đứng thứ 3 trên bảng xếp hạng thế giới khi so sánh sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập. Cụ thể, đầu năm 2019, hãng Bloomberg đã công bố danh sách những thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới so với thu nhập (còn gọi là chỉ số MMI). Theo danh sách này, Hồng Kông tiếp tục dẫn đầu. Theo sau Hồng Kông là Vancouver của Canada. Thành phố này đã vượt mặt hàng loạt thành phố đắt đỏ khác của thế giới như Sydney, Melbourne, San Jose, Los Angeles, Auckland, San Francisco….
Dù chính quyền thành phố đã cố gắng đưa ra những chiến lược để giảm chi phí nhà ở. Ví dụ như xây nhà ở hợp tác, tăng mật độ dân cư, chia nhỏ các ngôi nhà đơn lẻ…. Tuy nhiên, giá nhà ở Vancouver vẫn tiếp tục tăng và đạt ngưỡng trung bình 1,092,000 CAD vào tháng 4 năm ngoái. Dưới đây là một số thông tin về giá nhà ở Vancouver Canada.
Giá nhà ở Vancouver Canada so với các thành phố khác
Thực tế thị trường cho thấy giá nhà ở Vancouver đắt hơn nhiều thành phố khác ở Canada. Hơn nữa, khi thị trường nhà ở tại nhiều thành phố của Canada bước vào giai đoạn ảm đạm thì giá nhà ở Vancouver vẫn tiếp tục tăng trưởng với mức tăng ấn tượng.
Cụ thể, khi so sánh về giá thì giá nhà trung bình ở Vancouver là 1,092,000 CAD. Cao hơn nhiều so với các thành phố khác. Ví dụ như Toronto giá 766,000 CAD; Sê-ri giá 430,000 CAD; Ottawa giá 382,000 CAD; Montreal giá 341,000 CAD; Regina giá 276,000 CAD; Fredericton giá 173,000….
Về biến động giá trước đó 12 tháng (tính đến tháng 4/2018) thì Vancouver cũng là thành phố ghi nhận mức tăng trường ấn tượng nhất. Giá nhà ở Vancouver Canada đã tăng 14,3% trong 12 tháng. Cao hơn nhiều so với mức 8.3% của Ottawa; 6.3% của Montreal; 1.2% của Fredericton; 0,1% của Sê-ri.
Và thành phố này càng kéo dãn khoảng các về giá với các thành phố ghi nhận sự giảm sâu như Toronto – thành phố giá nhà đắt thứ 2 ở Canada, giảm 5,1% trong 12 tháng. Hay Regina – thành phố giảm đến 6,5% trong cùng kỳ.
Vancouver có nhiều khu vực, nhiều loại nhà với mức giá phong phú
Giá nhà ở Vancouver luôn rất cao. Hơn nữa, so với các thành phố khác thì số nhà ở Vancouver khó có thể mở rộng do 3 mặt giáp biển và một mặt bị ngăn cách bởi núi. Tuy nhiên, trong Vancouver cũng có nhiều khu vực. Nhiều loại nhà với giá khác nhau. Cụ thể, các khu phố tốt nhất của Vancouver nằm ở trung tâm thành phố chạy về phía Tây. Kéo dài qua cầu đến Bờ Bắc (khu Tây và Bắc Vancouver đang có giá nhà cao nhất). Đây cũng là khu vực có tỷ lệ tội phạm thấp nhất trên toàn Canada. Còn khu phía đông của thành phố ít sôi động hơn. Giá nhà rẻ hơn và tỷ lệ tội phạm cũng cao hơn.
Nếu di chuyển xa hơn một chút, đến các khu vực như Burnaby, North Shore thì giá nhà sẽ tiếp tục giảm xuống. Đây cũng là những khu vực có nhiều bất động sản quy mô gia đình. Nơi nhà đầu tư có thể sở hữu cả nhà và một khoảng đất rộng. Chưa kể đến Vancouver còn có nhiều loại nhà với mức giá phong phú. Và có lẽ chính sự thu hút người lao động Canada, định cư Canada nên thị trường bất động sản Vancouver Canada mới ngày càng phát triển. Chính vì điều này càng thúc đầy nhiều hơn nhu cầu cũng như sự hỗ trợ về dịch vụ đi Canada của các công ty uy tín như ANB Việt Nam.
Thống kê của Hội đồng Bất động sản Vancouver vào hồi tháng 6/2018 cho thấy giá nhà trong các khu vực của Vancouver lần lượt là:
- 1,304,000 CAD ở Tây Vancouver
- 1,049,000 ở Bắc Vancouver
- 923,000 ở Đông Vancouver
- 855,000 CAD ở Richmond
- 777,000 CAD ở Burnaby South
- 664,000 CAD ở Pitt Meadows
- 574,300 CAD ở Maple Ridge
Riêng với căn hộ chung cư – loại bất động sản thường có giá rẻ hơn thì giá nhà ở Vancouver lần lượt là 843,000 CAD tại Tây Vancouver; 737,000 CAD tại Burnaby South; 683,000 CAD tại Richmond; 603,000 tại Bắc Vancouver; 574,000 tại Đông Vancouver; 480,000 CAD tại Pitt Meadows và 327,000 CAD tại Maple Ridge
Mỗi khu vực ở Vancouver lại có một mức giá khác nhau
Trên đây là một số thông tin về kinh nghiệmmua nhà ở Canada và một số thành phố khác của Canada. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với bạn. Trường hợp bạn muốn biết thêm về thị trường nhà đất của Canada hay việc đầu tư bất động sản Canada thì có thể liên hệ với Công ty ANB Việt Nam để được tư vấn