Các nội dung chính
Khi đã tìm đúng nhà, đã đàm phán với người bán về giá thì phía người mua sẽ cần chuẩn bị một hợp đồng mua bán. Đồng thời chốt hợp đồng và ký với người bán để giao dịch có hiệu lực. Theo kinh nghiệm mua nhà ở Canada thì hợp đồng mua nhà sẽ bao gồm những thông tin chính dưới đây.
Ai sẽ là người soạn thảo hợp đồng mua bán?
Một thỏa thuận miệng với người bán về giá và các điều khoản kèm theo là chưa đủ. Bạn phải đưa các thỏa thuận đó vào một hợp đồng rõ ràng, chính xác với chữ ký của cả hai bên. Thông thường, sau khi thỏa thuận với người bán thì đại lý bất động sản hoặc luật sư của bạn sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán trên căn cứ thỏa thuận trước đó của hai bên. Hãy nhớ làm hợp đồng mua bán một cách cẩn thận, chính xác. Bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn sau khi mua nhà. Đồng thời, nó cũng là căn cứ chắc chắn để bạn có thể vay thế chấp.
Khi mua nhà cần soạn thảo một hợp đồng mua bán phù hợp
Kinh nghiệm mua nhà Canada cho thấy hợp đồng mua bán gồm những thông tin nào?
Hợp đồng mua bán có thể dài, có thể ngắn khác nhau tùy thuộc vào tình trạng nhà và thỏa thuận của hai bên. Thông thường hợp đồng mua nhà bắt buộc phải có các thông tin chi tiết về giao dịch như:
Thông tin về người mua và người bán
Dĩ nhiên rồi. Để có một hợp đồng mua nhà chuẩn thì cần có đầy đủ thông tin về người mua và người bán. Hơn nữa, các thông tin này cần tuyệt đối chính xác để đảm bảo hợp đồng có hiệu lực. Cũng như đảm bảo quyền lợi sau mua bán của cả hai bên. Đặc biệt là với người mua nhà.
Thông tin về địa chỉ nhà
Thông tin thứ hai cần có là địa chỉ nhà. Trong hợp đồng mua nhà phải nêu rõ căn nhà bạn định mua ở đâu. Diện tích căn nhà đó như thế nào. Với nhà chung cư thì diện tích được tính là khoảng không gian phía trong căn hộ. Trường hợp là nhà riêng hay biệt thự thì diện tích để mua bán là diện tích đất bao quanh căn nhà. Hoặc phần diện tích mà người bán dự định bán.
Giá mua và thông tin về số tiền đặt cọc, tiền thanh toán trước
Hợp đồng cần ghi rõ giá nhà
Theo kinh nghiệm mua nhà ở Canada. Trong hợp đồng sẽ có 3 thông tin quan trọng về tiền là giá mua nhà, số tiền đặt cọc (Deposit) và số tiền thanh toán trước (Downpayment). Trong đó, nếu mua hoàn toàn bằng tiền của bản thân thì hợp đồng cần thể hiện bạn sẽ mua nhà với giá bao nhiêu. Đặt cọc bao nhiêu tiền. Và thanh toán thành bao nhiêu lần. Mỗi lần bao nhiêu tiền.
Trong trường hợp này, bạn cần đặc biệt chú ý đến khoản tiền đặt cọc. Bởi đặt cọc càng cao càng thể hiện quyết tâm, thành ý của người mua. Tuy nhiên, nếu giao dịch không thành thì người mua có thể sẽ mất tiền cọc. Hiện một số tỉnh bang ở Canada đã có quy định về việc đặt cọc và nếu người mua không tuân thủ hợp đồng thì sẽ mất cọc. Do đó, người mua cần hết sức lưu ý.
Với người dự định vay thế chấp để mua nhà thì cần chú ý đến cả 3 khoản là giá nhà, tiền đặt cọc và tiền thanh toán trước. Trong đó, giá nhà và tiền đặt cọc cũng có ý nghĩa như người không vay ngân hàng. Riêng tiền thanh toán trước là khoản tiền người bán sẽ đưa cho người mua sau khi ký hợp đồng mua bán. Sau đó, người bán sẽ dùng hợp đồng để váy thế chấp và thanh toán nốt số tiền còn lại cho người mua. Hiện khoản thanh toán trước là tối thiểu 5% với căn hộ dưới 500,000 CAD….
Các thông tin khác theo kinh nghiệm mua nhà Canada
Theo kinh nghiệm mua nhà Canada thì hợp đồng mua nhà sẽ bao gồm một số thông tin khác như:
– Những vật dụng người bán sẽ để lại trong nhà. Bởi thông thường, người bán có thể để lại một phần hoặc toàn bộ đồ gia dụng, đồ nội thất. Các đồ để lại này sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí sắm mới.
– Các thông tin liên quan để đảm bảo quyền lợi của cả người mua lẫn người bán…..
– Ngày chính thức giao nhận nhà.
Xem thêm: Thị trường bất động sản Canada: Lưu ý với người mua nhà lần đầu
Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng mua nhà ở Canada
Khi chuẩn bị hợp đồng mua nhà thì người bán có thể sẽ yêu cầu thay đổi một số điều khoản. Hai bên cần trao đổi, thuyết phục lẫn nhau để thống nhất đưa ra bản hợp đồng cuối cùng (bản này được dùng để ký). Trong quá trình đó, người mua hoặc người bán có thể sẽ phải thỏa hiệp ở một số chi tiết nhỏ để hợp đồng nhanh chóng được hoàn thiện. Mức độ thỏa hiệp của bạn sẽ phụ thuộc vào mức độ yêu thích và tiềm năng của ngôi nhà.
Tuy nhiên, hãy nhớ là gần như hợp đồng mua bán nào cũng cần sự thỏa hiệp của cả hai bên. Người bán thực sự muốn bán. Người mua thực sự muốn mua. Hai bên sẵn sàng đàm phán để đi đến thống nhất thì quá trình mua bán mới diễn ra thuận lợi được.
Trên đây là các thông tin về hợp đồng mua bán khi mua nhà ở Canada. Để mua nhà thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ các thông tin này. Hoặc bạn có thể chủ động liên hệ với ANB Việt Nam để được tư vấn, hỗ trợ. ANB Việt Nam cam kết sẽ giúp bạn có một bản hợp đồng mua bán tốt, hợp pháp và đảm bảo lợi ích.
Mọi thông tin xin liên hệ:
Hotline: 0982.603.202 / 0888.515.111
Email: Ceoanbvietnam@gmail.com
Website: Laodongcanada.net
