Các nội dung chính
Vancouver là thành phố thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhất tại Canada. Vậy giá nhà ở Vancouver Canada hiện nay ra sao, có đắt không? Hãy cùng ANB Việt Nam tìm hiểu qua bài viết này nhé!
Giá nhà ở Vancouver Canada
Giá nhà ở Vancouver Canada đắt hay rẻ? Vancouver là thành phố đắt đỏ nhất ở Canada nói riêng và Bắc Mỹ nói chung. Hiện giá nhà ở Vancouver Canada đang xoay quanh mức 1 triệu CAD. Gấp khoảng gần 6 lần giá nhà ở những thành phố giá rẻ của Canada. Đây cũng là thành phố thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Và chính sự đầu tư của người nước ngoài đã tác động lớn đến giá nhà của thành phố này. Khiến tỷ lệ giá nhà trên thu nhập ngày càng cao.
Cụ thể, giá nhà trung bình ở Vancouver là 1.017.228 CAD. Thu nhập hộ gia đình trung bình là 76,040 CAD. Tương đương với tỷ lệ giá nhà trên thu nhập là 13.38 lần. Đây là tỷ lệ giá nhà trên thu nhập lớn nhất tại Canada. Bởi ở Toronto – thành phố có giá nhà đứng thứ 2 Canada thì tỷ lệ này chỉ là 10.01 lần. Trong đó, giá nhà trung bình của Toronto là 753,528 CAD. Thu nhập hộ gia đình trung bình 75,270 CAD. Còn ở Winnipeg tỷ lệ này chỉ là 3.56 lần với giá nhà trung bình 284,610 CAD; thu nhập trung bình 79,850 CAD.
Vancouver Canada có nhiều bất động sản triệu đô
Tuy nhiên, đắt đỏ chưa bao giờ làm giảm sức hút của Vancouver Canada. Nó chỉ khiến nhiều người giàu có ở Canada. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài dốc tiền vào thị trường bất động sản đắt đỏ và đầy cơ hội này.
Xem thêm:
- Xuất khẩu lao động Canada nhiều chương trình hấp dẫn 2021
- Thông tin du học Canada mới nhất 2021| Điều kiện, chi phí, học bổng
Lý do nhà ở Vancouver trở thành những bất động sản triệu đô
Giá nhà ở Vancouver Canada thật sự rất đắt. Và cái gì đắt hay rẻ cũng đều có lý do của nó cả. Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đã chỉ ra rằng Vancouver Canada hội tụ nhiều yếu tố khiến giá nhà trở nên đắt đỏ. Thậm chí sẽ ngày càng đắt hơn. Cụ thể:
Diện tích xây dựng bị giới hạn, không thể mở rộng
Vancouver là thành phố lớn nhất của bang British Columbia, Canada. Tuy nhiên, đây là một đô thị cảng duyên hải với 3 mặt giáp biển và diện tích khó có thể mở rộng. Phần đất lõi trung tâm của Vancouver sẽ không gia tăng. Do đó, càng nhiều người muốn đến Vancouver. Càng nhiều người muốn mua nhà ở Vancouver thì cạnh tranh càng gay gắt. Càng đẩy giá nhà tại thành phố này lên cao.
Các số liệu thống kê thực tế cũng cho thấy điều này. Ví dụ như một báo cáo năm 2016 đã chia sẻ rằng tốc độ xây dựng nhà mới ở Vancouver hầu như không thay đổi trong suốt 15 năm trước đó. Trung bình là dưới 4,500 căn hộ được xây mới mỗi năm. Tuy nhiên chỉ riêng trong năm 2014 đã có 55,000 người nhập cư vào British Columbia. Trong đó, phần lớn người nhập cư đã chọn Vancouver – thành phố có kinh tế phát triển nhất của tỉnh bang.
Đó là chưa kể đến Vancouver còn là quê hương của nhiều ngôi trường danh giá. Những ngôi trường đã thu hút, đào tạo rất nhiều sinh viên quốc tế. Ví dụ như Đại học British Columbia, Đại học Simon Fraser, Đại học Capilano, Đại học Vancouver Island…. Và lượng lớn sinh viên quốc tế đến với những ngôi trường này cũng tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản Vancouver. Đến giá nhà của thành phố Vancouver.
Xem thêm: Tất cả các loại thuế phí khi đầu tư bất động sản Canada
Tỷ lệ phòng trống thấp, nhiều cơ hội dành cho nhà đầu tư
Dù giá nhà ở Vancouver Canada cao nhưng tỷ lệ phòng trống luôn ở mức thấp. Khoảng dưới 2%. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển bất động sản cho thuê ở Vancouver Canada đang rất tốt. Dễ thu hút những nhà đầu tư thích phát triển loại hình này.
Đồng thời, tiềm năng tăng giá của bất động sản Vancouver cũng rất tốt. Bởi trong số những người đang thuê nhà sẽ có một lượng nhỏ người có thể trở thành người mua nhà ở Vancouver. Tỷ lệ người thuê nhà cao cũng hút thêm nhiều nhà đầu tư mới. Tất cả những điều này đều có thể khiến giá nhà ở Vancouver tăng trưởng ổn định.
Tỷ lệ phòng trống Canada đang rất thấp
Chất lượng cuộc sống cao, phúc lợi xã hội tốt, thu hút người định cư
Có rất nhiều lý do khiến nhà ở Vancouver trở thành những bất động sản triệu đô. Tuy nhiên, không thể không kể đến lý do là môi trường sống ở thành phố này quá tốt. Nhiều người đi vòng quanh thế giới rồi mới nhận ra vì sao Vancouver đắt đỏ nhưng lại hấp dẫn người lao động, người định cư và nhà đầu tư đến vậy. Đây là một trong số ít thành phố có:
- Hệ thống chăm sóc sức khỏe chất lượng. Môi trường trong lành, tốt cho sức khỏe.
- Lối sống lành mạnh với nhiều hoạt động trong nhà và ngoài trời hấp dẫn.
- Giáo dục cao cấp, quy tụ nhiều ngôi trường nổi tiếng.
- Nền kinh tế đa dạng. Có nhiều ngành nghề, nhiều công việc, nhiều cơ hội cho người lao động.
- Là thành phố hiện đại, đa văn hóa và rất “bao dung” với người nước ngoài.
- Là thành phố trung tâm nơi mọi dịch vụ đều sẵn sàng. Chỉ cần bạn đủ sức và đủ điều kiện để tận hưởng.
- Có giao thông thuận lợi. Dễ dàng kết nối với các thành phố khác của Canada và vô vàn thành phố lớn khác trên thế giới….
Có thể nói Vancouver Canada là một thành phố đủ lớn để có sự đa dạng nhưng cũng là thành phố đủ nhỏ để có một cuộc sống thư thái. Đây cũng là yếu tố góp phần nâng giá nhà ở Vancouver Canada.
Giá nhà ở Vancouver Canada chịu ảnh hưởng lớn từ thuế bất động sản
Giá nhà ở Vancouver Canada tăng vì thuế thấp
Vancouver của British Columbia, Canada từng là thị trường có thuế bất động sản thấp. Không có bất cứ hạn chế nào với nhà đầu tư ngoại quốc. Thành phố này lại có điều kiện khí hậu thuận lợi, thiên nhiên trong lành, cảnh quan đẹp…. Chính những điều này đã hấp dẫn nhiều nhà đầu tư ngoại quốc. Đặc biệt là nhà đầu tư đến từ Trung Quốc.
Du lịch của thành phố này ngày càng phát triển. Các casino xuất hiện ngày càng nhiều. Giới nhà giàu Trung Quốc đến Vancouver ngày càng đông đã góp phần đẩy giá nhà ở thành phố này tăng 300% kể từ năm 2005. Trở thành một trong những thành phố có nhiều triệu phú sinh sống nhất thế giới.
Chính quyền áp thuế 15% để kiềm chế giá nhà ở Vancouver Canada
Kể từ năm 2010, người bản địa bắt đầu phàn nàn về giá nhà ở Vancouver Canada. Họ cho rằng giá nhà đã quá cao so với mức thu nhập. Các thanh niên bản địa hoàn toàn không có khả năng mua nhà dù là nhà trả góp. Hơn nữa, giá nhà ở Vancouver vẫn tiếp tục tăng mạnh. Đỉnh điểm là trong năm 2016. Khi giá nhà tăng ở mức 30% so với cùng kỳ năm trước.
Trước tốc độ tăng quá cao, Chính quyền British Columbia đã đưa ra mức thuế mua nhà 15% với người nước ngoài. Mức thuế này thực sự đã khiến thị trường nhà đất ở Vancouver giảm nhiệt trong thời gian ngắn. Nhiều nhà đầu tư đã chuyển sang Toronto (Ontario) để mua bất động sản. Đẩy giá bất động sản ở Toronto lên cao.
Tiếp tục tăng thuế lên 20% để kiềm chế giá nhà ở Vancouver
Lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài đã chuyển từ Vancouver sang Toronto. Tuy nhiên, đứng trước giá nhà tăng vọt, Chính quyền Ontario cũng đã quyết định áp thuế mua nhà 15% với người nước ngoài. Mức thuế này đã đẩy nhiều nhà đầu tư về với Vancouver. Tạo nên đợt tăng giá mạnh trong năm 2017. Cuối cùng, Chính quyền British Columbia đã nâng thuế mua nhà của người nước ngoài ở Vancouver lên 20%. Cao nhất trên toàn thị trường Canada. Đồng thời, thu phí hàng năm lên đến 2% với những căn nhà thuộc sở hữu của người nước ngoài.
Mức thuế hiện tại đã hạn chế nhiều nhà đầu tư ngoại quốc tham gia vào thị trường bất động sản Vancouver. Khiến giá nhà tại thị trường này im ắng hơn. Giảm trong nhiều tháng của năm 2018. Và giảm liên tục từ đầu năm 2019. Tuy mức giảm không lớn nhưng đã cho thấy tác động của thuế tới thị trường bất động sản đắt nhất Canada này.
Giá nhà ở khu vực Greater Vancouver Canada
Greater Vancouver thuộc bang British Columbia của Canada. Nó bao gồm Vancouver, West Vancouver, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitolam, Port Moody, Burnaby, Coquitolam, Maple Ridge, Richmond, South Delta, New Westminster, Squamish, Sunshine Coast và Whistler.
Tính đến tháng 10 năm 2019 giá bất động sản dân cư ở khu vực này là khoảng 992,900 CAD. Gần gấp đôi giá nhà trung bình ở Canada (giá nhà trung bình ở Canada là trên năm trăm nghìn đô la). Theo bảng thống kê giá nhà ở khu vực Greater Vancouver Canada thì giá nhà đã giảm 6.4% từ tháng 10 năm 2018. Giảm 1.7%trong sáu tháng qua. Đồng thời, giá nhà ở khu vực Greater Vancouver Canada cũng tăng 0.2% so với tháng 9 năm 2019.
Các thông tin khác liên quan đến giá nhà ở Greater Vancouver
Ngoài giá nhà ở Greater Vancouver thì doanh số bán nhà và số nhà được niêm yết để bán cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Đồng thời, đây cũng là hai vấn đề chính phản ánh những diễn biến của thị trường.
Theo Ủy ban Bất động sản Greater Vancouver (Real Estate Board of Greater Vancouver – REBGV), doanh số bán nhà trong khu vực đạt 2,858 giao dịch vào tháng 10 năm 2019. Tăng 45.4% so với doanh số ghi nhận vào tháng 10 năm 2018 (1,966 căn nhà). Tăng 22.5% so với 2,333 căn nhà được bán trong tháng 9 năm 2019.
Tổng số nhà đang được niêm yết để bán trên hệ thống MLS® của Vancouver là 12,236 căn nhà. Giảm 5.8% so với tháng 10 năm 2018 (12,984 căn). Giảm 9% so với tháng 9 năm 2019 (13,439 căn).
Thị trường bất động sản Greater Vancouver đang thay đổi như thế nào?
Theo những thông tin về giá nhà, về thị trường bất động sản Greater Vancouver trên thì giá nhà ở Greater Vancouver đang giảm, số căn nhà rao bán cũng giảm nhưng tỷ lệ giao dịch mua bán thành công lại tăng lên. Điều này đã cho thấy giá nhà ở Vancouver đang dần quay lại mức chấp nhận của nhiều người. Họ sẵn sàng mua nhà để sống tại thành phố đắt đỏ này. Đây cũng được xem là hướng đi ổn định của thị trường. Rút ngắn khoảng cách giữa khu vực Greater Vancouver và các khu vực có bất động sản đắt đỏ khác ở Canada.
Quỹ đất ảnh hưởng đến giá nhà ở Vancouver Canada
Quỹ đất xây bất động sản dân cư đang âm thầm mở rộng
Một thực tế đang diễn ra trong thị trường bất động sản ở tất cả các thành phố trên thế giới là quỹ đất xây bất động sản dân cư vẫn âm thầm mở rộng. Dù hoạt động mở rộng không còn mạnh như giai đoạn trước. Nhưng dân số còn tăng thì còn có thêm nhu cầu về nhà ở. Càng cần thêm đất để xây bất động sản dân cư.
Hơn nữa, khi quỹ đất khu vực trung tâm đã cơ bản được sử dụng hết thì doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư cũng mở rộng ra khu vực vùng ven. Khiến giá nhà, giá đất ở các khu vực này tăng lên.
Khó mở rộng quỹ đất xây dựng khiến giá nhà ở Vancouver Canada tăng cao
Mở rộng quỹ đất xây dựng nhà ở là xu hướng khó có thể đảo ngược ở phần lớn các thành phố lớn. Tuy nhiên, xu hướng này đang gặp khó ở những thành phố bị hạn chế về diện tích như Vancouver Canada. Thực tế, Vancouver Canada có 3 mặt giáp biển và một mặt dựa núi. Thành phố này cũng có các quy định chắc chắn về lượng bất động sản nông nghiệp. Do đó, việc mở rộng quỹ đất xây dựng bất động sản dân cư gặp nhiều khó khăn.
Đây đang là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà ở Vancouver Canada tăng cao. Thậm chí thuộc những nguyên nhân chính khiến giá nhà ở thành phố này lên mức kỷ lục.
Những lý do khiến giá nhà ở Vancouver tăng cao
Giao thoa của các nền kinh tế – văn hóa – giáo dục
Thành phố Vancouver nằm ở vùng biển phía tây Canada, Vancouver tràn ngập văn hóa ở tất cả mọi nơi, 35% dân số ở đây có nguồn gốc từ người nước ngoài, có số lượng người châu Á lớn nhất. Nơi đây tập trung rất nhiều những cửa hàng bán đồ cổ, lưu niệm, đồ da, đồ thủ công mỹ nghệ có giá trị bậc nhất. Nơi đây nổi tiếng với những kỳ quan tự nhiên dù trải qua bao biến cố, thăng trầm nhưng vẫn sống rất mãnh liệt.
Vancouver nằm trên bờ biển Bắc mỹ, có cảng biển lớn nhất Canada, thứ 2 của Châu Mỹ. Cảng Vancouver là nơi trung chuyển, giao thương hàng hóa ở mọi nơi trên thế giới. Ngoài ra, nhờ kiến trúc và cảnh đẹp trời cho của mình thì nơi đây là địa điểm nổi tiếng cho những bộ phim truyền hình và hành động.
Bên cạnh những đặc điểm về kinh tế và văn hóa thì nền giáo dục ở Vancouver cũng nhận được sự ưu ái không kém. Vancouver thu hút lượng du học sinh có nhất trên thế gới từ nhiều trường đại học và nổi bật nhất là Đại học Nghệ thuật & Thiết kế Emily Carr, Đại học Fairleigh Dickinson, Đại học British Columbia.
Nền kinh tế văn hóa, giáo dục ở Canada
Số lượng người nhập cư cao
Hàng triệu người Canada nhập cư đều được chính phủ thông qua bơi hàng loạt các chương trình định cư của chính phủ. Chính phủ liên bang đã đề ra mục tiêu đến năm 2021 sẽ cho 350.000 người nhập cư để kye niệm đến năm 2021 sẽ có 1,3 triệu người nước ngoài định cư tại Canada. Nhập cư đang là động lực chính để Vancouver phát triển kinh tế, mở của hội nhập với các quốc gia trên thế giới.
Nguồn cung giảm
Vancouver có nền kinh tế phát triển, dân cư ngày càng đông đúc khó tránh khỏi tình trạng một miếng đất ba người đứng chung. Với nhu cầu mạnh mẽ, mọi người tranh nhau, áp lực này khiến cho giá nhà ở Vancouver tiếp tục tăng cao.
Vancouver được cho là một thành phố được thiên nhiên ưu ái với cảnh biển lớn, hệ thống kinh tế – văn hóa – giáo dục cực phát triển kéo theo nhu cầu định cư cao khiến giá nhà đất leo thang. Với những lý do cũng có thể hiểu giá nhà ở Vancouver cao là điều tất yếu.
Trên đây là tổng hợp về giá nhà ở Vancouver Canada một cách rất chi tiết và đầy đủ và cũng chính xác nhất cho những ai có nhu cầu cần thiết khi tới đất nước Canada. Ngoài các vấn đề trên thì còn có một số vấn đề khác có thể phát sinh. Do đó, tốt nhất bạn nên tìm một luật sư giỏi hoặc các đơn vị hỗ trợ uy tín như Công ty ANB Việt Nam để được tư vấn đầy đủ về giá nhà ở Vancouver cũng như các dịch vụ đi Canada khi bạn có nhu cầu định cư Những gì bạn cần làm, những khoản phí bạn cần trả. Qua đó, giúp bạn tính được chính xác những khoản cần chi để mua hoặc bán một ngôi nhà ở Vancouver Canada.