Những ảnh hướng lớn về giá nhà đất ở Vancouver Canada

Ngoài sự ảnh hưởng và có mức chênh lệch về giá nhà đất ở Vancouver Canada thì ngoài ra bất động sản nhà ở Canada chịu ảnh hưởng rất lớn từ các yếu tố khác. Bài viết dưới đây minh chứng cho điều này

Giá nhà đất ở Vancouver Canada hiện nay

Vancouver là thành phố có giá nhà đắt nhất trong thị trường bất động sản Canada nói chung và giá nhà đất ở Vancouver Canada nói riêng. Trên thế giới, đây là thành phố có giá nhà đắt đỏ thứ 4 khi so với thu nhập trung bình. Chỉ sau Hồng Kông, Singapore và Thượng Hải. Hiện giá nhà trung bình ở Vancouver Canada là gần 1 triệu CAD. Tương đương với 17,5 tỷ tiền Việt. Đây chỉ là mức trung bình, ở khu vực trung tâm thành phố có hàng loạt các ngôi nhà có giá trên 2 triệu CAD

Giá nhà Canada hiện nay tăng hay giảm ra sao

Giá nhà đất ở Vancouver Canada chịu ảnh hưởng lớn từ thuế bất động sản

Thuế bất động sản đã tác động rất lớn đến sự tăng trưởng giá nhà ở Vancouver Canada. Có thời điểm, thuế giúp thị trường nhà đất ở thành phố này bùng nổ. Nhưng cũng chính thuế đã chặn nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Khiến thị trường bất động sản Vancouver Canada hạ nhiệt. Cùng tìm hiểu kỹ hơn về ảnh hưởng của thuế đến giá nhà ở Vancouver.

Xem thêm:

• Xuất khẩu lao động Canada nhiều chương trình hấp dẫn 2021
• Thông tin du học Canada mới nhất 2021| Điều kiện, chi phí, học bổng

Giá nhà đất ở Vancouver Canada tăng vì thuế thấp

Vancouver của British Columbia, Canada từng là thị trường có thuế bất động sản thấp. Không có bất cứ hạn chế nào với nhà đầu tư ngoại quốc. Thành phố này lại có điều kiện khí hậu thuận lợi, thiên nhiên trong lành, cảnh quan đẹp…. Chính những điều này đã hấp dẫn nhiều nhà đầu tư ngoại quốc. Đặc biệt là nhà đầu tư đến từ Trung Quốc.

Du lịch của thành phố này ngày càng phát triển. Các casino xuất hiện ngày càng nhiều. Giới nhà giàu Trung Quốc đến Vancouver ngày càng đông đã góp phần đẩy giá nhà ở thành phố này tăng 300% kể từ năm 2005. Trở thành một trong những thành phố có nhiều triệu phú sinh sống nhất thế giới.

Sự ảnh hưởng của thuế thấp nên dẫn tới giá nhà ở Vancouver Canada luôn tăng cao

Chính quyền áp thuế 15% để kiềm chế giá nhà ở Vancouver Canada

Kể từ năm 2010, người bản địa bắt đầu phàn nàn về giá nhà ở Vancouver Canada. Họ cho rằng giá nhà đã quá cao so với mức thu nhập. Các thanh niên bản địa hoàn toàn không có khả năng mua nhà dù là nhà trả góp. Hơn nữa, giá nhà ở Vancouver vẫn tiếp tục tăng mạnh. Đỉnh điểm là trong năm 2016. Khi giá nhà tăng ở mức 30% so với cùng kỳ năm trước.

Trước tốc độ tăng quá cao, Chính quyền British Columbia đã đưa ra mức thuế mua nhà 15% với người nước ngoài. Mức thuế này thực sự đã khiến thị trường nhà đất ở Vancouver giảm nhiệt trong thời gian ngắn. Nhiều nhà đầu tư đã chuyển sang Toronto (Ontario) để mua bất động sản. Đẩy giá bất động sản ở Toronto lên cao.

Tiếp tục tăng thuế lên 20% để kiềm chế giá nhà đất ở Vancouver Canada

Lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài đã chuyển từ Vancouver sang Toronto. Tuy nhiên, đứng trước giá nhà tăng vọt, Chính quyền Ontario cũng đã quyết định áp thuế mua nhà 15% với người nước ngoài. Mức thuế này đã đẩy nhiều nhà đầu tư về với Vancouver. Tạo nên đợt tăng giá mạnh trong năm 2017. Cuối cùng, Chính quyền British Columbia đã nâng thuế mua nhà của người nước ngoài ở Vancouver lên 20%. Cao nhất trên toàn thị trường Canada. Đồng thời, thu phí hàng năm lên đến 2% với những căn nhà thuộc sở hữu của người nước ngoài.

Qũy đất ảnh hưởng đến giá nhà ở Vancouver Canada như thế nào?

Các doanh nghiệp bất động sản đều phải thừa nhận quỹ đất có hạn ảnh hưởng rất lớn đến giá bất động sản ở Vancouver Canada. Những khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất khiến giá nhà ở Vancouver Canada tăng cao hơn hẳn các thành phố khác.

Qũy đất có sự ảnh hưởng rất lớn tới giá nhà ở Canada

Qũy đất bất động sản dân cư đang âm thầm mở rộng

Một thực tế đang diễn ra trong thị trường bất động sản ở tất cả các thành phố trên thế giới là quỹ đất xây bất động sản dân cư vẫn âm thầm mở rộng. Dù hoạt động mở rộng không còn mạnh như giai đoạn trước. Nhưng dân số còn tăng thì còn có thêm nhu cầu về nhà ở. Càng cần thêm đất để xây bất động sản dân cư.

Hơn nữa, khi quỹ đất khu vực trung tâm đã cơ bản được sử dụng hết thì doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư cũng mở rộng ra khu vực vùng ven. Khiến giá nhà, giá đất ở các khu vực này tăng lên.

Khó mở rộng quỹ đất xây dựng khiến giá nhà đất ở Vancouver Canada tăng cao

Mở rộng quỹ đất xây dựng nhà ở là xu hướng khó có thể đảo ngược ở phần lớn các thành phố lớn. Tuy nhiên, xu hướng này đang gặp khó ở những thành phố bị hạn chế về diện tích như Vancouver Canada. Thực tế, Vancouver Canada có 3 mặt giáp biển và một mặt dựa núi. Thành phố này cũng có các quy định chắc chắn về lượng bất động sản nông nghiệp. Do đó, việc mở rộng quỹ đất xây dựng bất động sản dân cư gặp nhiều khó khăn.

Đây đang là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà ở Vancouver Canada tăng cao. Thậm chí thuộc những nguyên nhân chính khiến giá nhà ở thành phố này lên mức kỷ lục.

Các nguyên nhân khác khiến giá nhà đất ở Vancouver Canada tăng cao

Ngoài quỹ đất khó mở rộng thì còn nhiều nguyên nhân ảnh hưởng đến giá bất động sản Vancouver. Có thể kể đến các nguyên nhân chính làm cho giá nhà đất ở Vancouver Canada nói riêng và những ảnh hưởng lớn đến giá nhà Canada nói chung như:

• Vị trí đẹp, thu hút nhiều nhà đầu tư ngoại quốc – những người sẵn sàng chi số tiền lớn để mua bất động sản. Thống kê cũng cho thấy dù tỷ lệ không lớn. Nhưng bất động sản thuộc sở hữu của người nước ngoài có giá cao hơn.
• Cơ chế khuyến khích người nước ngoài của chính quyền. Dù đến thời điểm hiện tại chính quyền British Columbia áp thuế rất cao với người nước ngoài mua nhà. Nhưng trước khi giá nhà ở Vancouver lên tới đỉnh vào năm 2016 – 2017 thì chính quyền tỉnh này đã từng có những động thái để thu hút người nước ngoài.
• Kinh tế phát triển cũng khiến giá nhà ở Vancouver tăng cao. Hơn nữa, các yếu tố liên quan như nguyên vật liệu, nhân công đều ảnh hưởng đến giá nhà.

Các chi phí xung quanh liên quan đến giá nhà ở Vancouver Canada

Vancouver là thành phố có giá nhà trung bình cao nhất Canada. Vậy giá nhà ở Vancouver Canada trong thời điểm hiện tại là bao nhiêu? Khi mua nhà cần trả những khoản phí nào?

Chi phí về bảo hiểm thế chấp

Bạn có thể vay thế chấp để mua nhà ở British Columbia. Tuy nhiên, phải đảm bảo yêu cầu của chính phủ liên bang. Hiện chính phủ liên bang yêu cầu những người vay thế chấp mua nhà phải thanh toán xuống từ 5% trở lên. Nhưng nếu khoảng thanh toán xuống dưới 20% giá trị căn hộ thì bạn cần mua bảo hiểm thế chấp. Tiền bảo hiểm thế chấp nằm trong khoảng từ 0.6 đến 3.85% số tiền thế chấp….

Hơn nữa, tùy theo giá trị ngôi nhà định mua mà bạn cần ghi nhớ các quy định riêng liên quan. Cụ thể, với những ngôi nhà giá trị từ 500,000 đến 1 triệu CAD thì chính phủ sẽ yêu cầu thanh toán xuống tối thiểu 10%. Người mua cần nộp bảo hiểm thế chấp tương ứng. Với những ngôi nhà giá trên 1 triệu đô thì người mua sẽ cần thanh toán xuống ít nhất 20%. Không yêu cầu bảo hiểm thế chấp. Như vậy, phần lớn người mua nhà tại Vancouver không cần trả tiền bảo hiểm thế chấp. Nhưng tiền thanh toán xuống cần ở mức khá cao.

Chi phí về thẩm định mua nhà, kiểm tra nhà và khảo sát đất đai

Khi mua nhà tại thành phố Vancouver Canada, bạn có thể phải tiến hành thẩm định tài sản. Một số trường hợp, người cho vay cũng yêu cầu bạn tiến hành thẩm định. Phí thẩm định nhà đang dao động từ 300 đến 450 CAD. Ngoài phí thẩm định nhà, bạn có thể phải trả thêm phí kiểm tra nhà từ 500 đến 900 CAD tùy vào kích thước. Hoặc phí khảo sát đất từ 500 CAD

Bài viết trên là tất cả thông tin cũng như những ký do vì sao giá nhà đất ở Vancouver Canada luôn luôn đắt đỏ vói những mức chi phí và chịu ảnh hưởng lớn từ thuế cao mà Công ty ANB Việt Nam đã chia sẻ đến bạn. Mua nhà ở Vancouver Canada không hề khó khăn khi bạn tìm hiểu sâu hơn. Nếu bạn đang đi Canada làm việc hay xuất khẩu lao động Canada, du học Canada và muốn sở hữu một căn nhà tại thành phố lãng mạn Vancouver này thì hãy liên hệ với Công ty ANB Việt Nam để tìm hiểu thêm thông tin về dịch vụ đi Canada