Các nội dung chính
Mua bán bất động sản tại Canada là một khoản đầu tư lớn. Nó là cơ hội nhưng cũng là thách thức. Do đó, những người lần đầu tham gia vào thị trường bất động sản Canada nên lưu ý. Cần xác định loại nhà, khu vực mua nhà, tìm hiểu thông tin về thế chấp, hoàn thuế….
Xác định loại nhà, khu vực mua nhà tại thị trường bất động sản Canada
Khi quyết định mua nhà. Quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản Canada bạn cần tìm kiếm loại nhà phù hợp. Hãy xác định chính xác bạn cần mua loại nhà nào. Mua nhà vì mục đích gì. Mua ở khu vực nào. Bởi nó sẽ ảnh hưởng lớn đến các quyết định sau đó của bạn. Bạn có thể sớm xác định loại nhà cần mua và khu vực mua nhà dựa vào các yếu tố sau:
– Mục đích mua nhà của bạn. Bạn mua nhà để ở hay để đầu tư. Nếu mua để ở thì nhà bạn có bao nhiêu thành viên. Tổng thu nhập và mức sống như thế nào?
– Khu vực bạn dự định mua nhà. Nếu bạn đang làm việc tại Canada thì chỉ cần chọn những nơi gần địa chỉ làm việc. Nếu bạn mua vì mục đích đầu tư thì hãy xem xét các khu vực có cơ hội đầu tư tốt.
– Số vốn bạn có thể mua nhà tại Canada. Bạn có thể tính cả số tiền bạn huy động được của các thành viên trong gia đình….
– Nếu mua để ở thì cần xác định vùng lân cận có công việc phù hợp với bạn không. Có trường thích hợp với con cái của bạn không.
– Nếu mua để đầu tư, không ở thì cần xác định thêm khu vực đó có tiềm năng cho thuê không. Ngoài tiềm năng tăng giá thì bất động sản định mua còn có những cách tăng giá nào khác….
Chi tiết cách xác định loại nhà, khu vực mua nhà
Bạn có thể xác định loại nhà cần mua dựa trên số tiền đang có
Khi trả lời được các vấn đề trên thì bạn sẽ tìm đúng căn nhà bạn cần. Ví dụ, nếu mua để ở tại khu vực trung tâm thành phố Toronto. Vốn mua nhà bạn đầu tầm 600,000 CAD thì bạn có thể mua một căn hộ chung cư. Nếu có nhiều tiền mua nhà hơn. Hoặc quyết định mua ở ngoại thành thì bạn có thể chọn một căn hộ biệt lập, bán liền kề.
Trườn hợp bạn đang làm việc ở Mississauga, Brampton hay thích sống GTA thì có thể mua một căn chung cư, một ngôi nhà liền hề hay một căn hộ riêng có đất rộng dựa trên thu nhập và số thành viên trong gia đình. Cách tốt để đánh giá sức mua của một gia đình định cư tại Canada là xem xét tỷ lệ nợ trên thu nhập. Điều này sẽ giúp bạn nhận rõ khả năng mua nhà của bản thân và gia đình. Sau đó, đưa ra được những quyết định phù hợp.
Xem thêm: Những vấn đề liên quan đến quy trình đầu tư bất động sản Canada
Thế chấp khi mua nhà, đầu tư thị trường bất động sản Canada
Lưu ý quan trọng tiếp theo mà người mua nhà lần đầu cần chú ý là thế chấp. Hầu hết người mua nhà để ở và một bộ phận người đầu tư đang chọn thế chấp để nhanh chóng mua được căn nhà ưng ý. Hơn nữa, khi mua nhà lần đầu tại thị trường bất động sản Canada. Bạn sẽ được hưởng một số ưu đãi về lãi suất thế chấp.
Việc bạn cần làm là tính toán bạn cần nộp bao nhiêu tiền mặt. Có thể vay thế chấp bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ. Với số tiền vay đó thì một tháng bạn cần trả bao nhiêu. Với thu nhập hiện tại bạn có thể trả số tiền đó không. Sau khi xác định rõ những vấn đề đó bạn sẽ thu nhỏ được phạm vi. Qua đó, chọn những ngôi nhà thích hợp với bản thân hơn. Đảm bảo cả nhu cầu mua và khả năng tài chính, chi trả.
Tùy vào số tiền mua nhà mà bạn cần trả số tiền trả trước tối thiểu khác nhau
Ngoài ra, người mua nhà lần đầu cần nắm rõ luật thế chấp tại Canada. Từ ngày 15/02/2016, bất kỳ ngôi nhà nào có giá mua nhỏ hơn hoặc bằng 500,000 CAD cũng cần trả trước 5%. Với nhà có giá mua từ 500,000 – 1,000,000 CAD thì khoản trả trước tối thiểu là 5% của 500,000 CAD đầu tiên cộng với 10% của số tiền còn lại. Đối với những căn nhà có giá mua từ 1 triệu CAD trở lên thì cần trả trước 20%. Sau khi trả trước bạn mới có thể làm thủ tục thế chấp để ngân hàng giải ngân.
Hoàn thuế chuyển nhượng đất cho người mua nhà lần đầu
Thuế chuyển nhượng đất là số tiền bạn cần trả khi mua nhà. Đây là khoản thuế bắt buộc với người mua. Tuy nhiên, một số tỉnh bang tại Canada đang hoàn thuế chuyển nhượng đất cho người mua nhà lần đầu. Ví dụ như tại Ontario, chỉ cần mua nhà lần đầu thì bạn sẽ đủ điều kiện được hoàn thuế. Tuy nhiên, để lấy tiền hoàn thuế thì bạn cần đảm bảo thủ tục theo đúng yêu cầu của cơ quan chức năng. Bạn có thể cần đến một luật sư để được tư vấn chính xác về thuế chuyển nhượng đất và các loại thuế phí khác khi mua nhà tại Canada….
Trên đây là một số thông tin mà người mua nhà lần đầu tại thị trường bất động sản Canada nên nắm được. Nếu còn băn khoăn, thắc mắc nào khác, bạn có thể liên hệ AB Việt Nam ngay để được tư vấn, giải đáp. ANB Việt Nam là một trong những công ty tiên phong trong việc hỗ trợ đầu tư, mua nhà tại Canada. Công ty chắc chắn sẽ hỗ trợ để bạn mua nhà một cách thuận lợi.
Mọi thông tin xin liên hệ:
Mr.Việt: 0982.603.202 / 0888.515.111
Email: Ceoanbvietnam@gmail.com
Website: Laodongcanada.net
