Những khoản tiền quan trọng xoay quanh giá nhà ở Canada 2020

Khi mua nhà ở Canada thì giá nhà chưa phải là tất cả. Bên cạnh giá nhà ở Canada 2020 bạn cần quan tâm đến nhiều khoản tiền khác. Ví dụ như phương án tài chính khi mua nhà ở Canada, tiền đặt cọc, tiền thanh toán trước, phí môi giới, phí thẩm định, phí thế chấp….

Phương án tài chính khi mua nhà ở Canada

Tài chính là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình mua nhà ở Canada. Trong tài chính thì bạn không chỉ cần quan tâm đến nhà ở Canada mà còn cần quan tâm đến nhiều yếu tố khác. Ví dụ như phương thức thanh toán. Hiện người mua nhà ở Canada có 2 lựa chọn về phương thức thanh toán. Một là thanh toán toàn bộ bằng tiền của bản thân. Hai là thanh toán một phần tiền mặt cộng với vay thế chấp. Cụ thể:

– Nếu thanh toán hoàn toàn bằng tiền của bản thân thì thủ tục mua nhà ở Canada sẽ đơn giản hơn. Bạn chỉ cần chọn căn nhà ưng ý. Trao đổi với người bán về giá nhà ở Canada 2020 để đi đến thống nhất về giá. Sau đó, tiến hành đặt cọc. Ký văn bản thỏa thuận. Cuối cùng, hoàn tất các thủ tục mua bán nhà ở Canada khác dưới sự hỗ trợ của người môi giới và luật sư.

Có thể chọn thanh toán hoàn toàn bằng tiền của bản thân

– Nếu chọn thanh toán một phần cộng với vay thế chấp thì sau khi trao đổi về giá với người bán. Người bán cũng sẽ ký thỏa thuận, tiến hành đặt cọc và trả một khoản thanh toán trước. Sau đó, cầm giấy tờ đã ký với người mua ra ngân hàng để làm thủ tục vay thế chấp. Nếu bạn thuộc nhóm được vay thì ngân hàng sẽ nhanh chóng xử lý thủ tục, giải ngân để trả cho người mua. Hiện các ngân hàng tại Canada đang cho người nước ngoài vay thế chấp tương đương 60 – 65% giá trị ngôi nhà. Số phần trăm phụ thuộc vào từng ngân hàng.

Các yếu tố khác xoay quanh giá nhà ở Canada 2020

Ngoài phương thức thanh toán thì người mua nhà ở Canada cũng cần chú ý đến các yếu tố khác xoay quanh giá nhà ở Canada 2020 ví dụ như:

Tiền đặt cọc (Deposit)

Khi người mua chọn được một ngôi nhà nào đó. Quyết định ký thỏa thuận với người bán thì sẽ cần trả một khoản gọi là tiền đặt cọc. Hiện mức đặt cọc mua nhà ở Canada thường là 5% giá nhà. Đặc cọc càng nhiều càng thể hiện thành ý của người mua. Bởi đây là khoản tiền nhằm đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi.

Cụ thể, nếu việc mua bán diễn ra đúng theo thỏa thuận thì tiền đặt cọc được nhập chung vào Downpayment trong tiền mua nhà. Còn nếu người mua không thực hiện mua bán theo đúng thỏa thuận thì có thể mất cọc. Ví dụ như ở Ontario, Canada, các luật trong Common Law đã quy định rõ nếu người mua không thực hiện hợp đồng mua bán. Xác định lỗi thuộc về người mua thì người mua sẽ mất cọc. Ngược lại nếu đã thỏa thuận nhưng người bán không chịu bán thì cũng có thể phải chịu chế ước liên quan đến tiền cọc.

Xem thêm: Thị trường bất động sản Canada thay đổi ra sao qua các năm?

Tiền thanh toán trước (Downpayment)

Với căn nhà dưới 500,000 CAD bạn cần thanh toán trước tối thiểu 5%

Để làm thủ tục vay thế chấp với ngân hàng ở Canada thì bạn cần trả một khoản tiền thanh toán trước. Theo luật liên quan đến mua bán nhà ở Canada thì người mua nhà cần khoản thanh toán trước tối thiểu là 5% giá nhà. Áp dụng với những căn nhà dưới 500,000 CAD. Hoặc thanh toán tối thiểu 5% cho 500,000 CAD đầu tiên. Nếu căn nhà của bạn trên 500,000 CAD thì số tiền cao hơn 500,000 cần nộp tiền thanh toán trước tương ứng với 10%….

Tuy nhiên, đa phần chuyên gia tài chính sẽ khuyên bạn nên thanh toán trước tối thiểu 10%. Hoặc thanh toán 20% để tránh bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Nếu phải trả PMI thì bạn sẽ phải trả tiền bảo hiểm hàng tháng cùng với việc trả tiền vay thế chấp. Hơn nữa, việc trả tiền bảo hiểm không làm giảm tiền vay thế chấp của bạn.

Các khoản phí, thuế liên quan đến giá nhà ở Canada 2020

Tiền đặt cọc và tiền thanh toán trước nằm trong giá nhà ở Canada 2020. Tuy nhiên, ngoài giá nhà thì người mua cần trả thêm khá nhiều khoản thuế, phí khác. Có thể kể đến một số loại thuế, phí chính. Ví dụ như chi phí đóng cửa chung, phí thẩm định, phí kiểm tra nhà, bảo hiểm nhà ở, phí môi giới, phí thế chấp, phí thuê luật sư.

Nếu mua phải nhà quá cũ. Hoặc không ưng ý với nội thất, ngoại thất của nhà thì người mua có thể phải đầu tư thêm tiền sửa chữa. Tiền để thiết kế, thay đổi nội, ngoại thất của căn hộ….

Những khoản tiền này không quá lớn (trừ phí sửa chữa nhà). Nhưng khi cộng lại sẽ thành một con số không nhỏ. Do đó, tốt nhất người có nhu cầu mua nhà ở Canada. Đang soi xét giá nhà ở Canada 2020 cần tìm hiểu sớm để biết tổng chi phí mình cần bỏ ra. Tránh trường hợp tưởng mua được giá hời nhưng không hề hời hoặc ngược lại.

Trên đây là thông tin về những khoản tiền quan trọng xoay quanh giá nhà ở Canada 2020. Nếu bạn muốn biết các thông tin khác liên quan đến giá nhà hay thị trường bất động sản Canada thì có thể liên hệ ANB Việt Nam để được tư vấn. Trường hợp bạn có băn khoăn về các thông tin trong bài viết thì cũng nên liên hệ để được làm rõ.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc hỗ trợ mua bán bất động sản Canada – ANB Việt Nam tự tin sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích nhất!

Mọi thông tin xin liên hệ:
Mr.Việt: 0888.515.111
Email: Ceoanbvietnam@gmail.com
Website: Laodongcanada.net