Các nội dung chính

Nếu bạn vay thế chấp để mua nhà ở Canada thì bạn cần hiểu rõ một số vấn đề, một số thuật ngữ. Việc hiểu về những vấn đề này sẽ giúp bạn mua nhà một cách an toàn. Thậm chí, giảm chi phí mua nhà tại Canada.

Thư chấp thuận trước thế chấp

Trước khi mua nhà bạn cần lập một phương án tài chính. Trong phương án đó, nếu bạn xác định vay mua nhà thì cần sớm làm việc với ngân hàng. Hỏi kỹ về thủ tục vay thế chấp. Cũng như cung cấp các thông tin. Cung cấp giấy tờ của bản thân để phía ngân hàng xét duyệt. Nếu được, phía ngân hàng sẽ cho bạn một thư chấp thuận trước.

Về cách thức nhận thư chấp thuận trước thì phía ngân hàng sẽ xem xét kỹ các thông tin bạn cung cấp. Họ sẽ tiến hành đánh giá thu nhập, tài sản và điểm tín dụng của bạn. Từ đó, xác định xem bạn có đủ điều kiện để vay thế chấp không. Được vay bao nhiêu. Ngoài ra, người vay thế chấp và xin thư chấp thuận trước cần lưu ý là thư không đảm bảo 100% là bạn sẽ được vay. Nó chỉ tăng cơ hội được vay của bạn. Bởi khoản vay thực tế còn phụ thuộc vào giao dịch mua bán cũng như định giá tài sản mua. Ngoài ra, thư chấp thuận trước không có hiệu lực mãi mãi. Nó sẽ hết hạn sau 90 đến 120 ngày kể từ ngày cấp.

Xem thêm:

Thế chấp có lãi suất cố định để trả chi phí mua nhà Canada

Nếu chọn thế chấp lãi suất cố định thì số tiền phải trả sẽ cố định trong suốt thời gian vay

Khi làm việc với ngân hàng, bạn sẽ có hai lựa chọn chính. Một là vay thế chấp có lãi suất cố định. Hai là vay thế chấp có lãi suất điều chỉnh để trả chi phí mua nhà Canada. Với vay thế chấp lãi suất cố định thì lãi suất vay của bạn sẽ giữ nguyên trong suốt thời hạn thế chấp. Đây được xem là phương án lý tưởng nếu lãi suất vay mua nhà dự kiến tăng trong tương lai gần.

Một khoản vay lãi suất cố định cũng phù hợp với những người thích các khoản vay có thể dự đoán được. Bởi lãi suất là cố định nên khoản chi phí mua nhà Canada phải trả hàng tháng cũng cố định. Bạn có thể tính toán. Cân đối các khoản chi khác. Qua đó, dễ dàng trả tiền mua nhà hàng tháng. Không phải lo ngại khi lãi suất tăng bất thường….

Thế chấp có lãi suất điều chỉnh để trả chi phí mua nhà Canada

Khác với khoản vay thế chấp có lãi suất cố định. Nếu bạn chọn vay thế chấp có lãi suất điều chỉnh thì lãi suất có thể thay đổi thời hạn cho vay. Tùy vào chương trình vay, bạn sẽ có một khoảng thời gian ban đầu với lãi suất vay hấp dẫn. Tuy nhiên, hết thời gian lãi suất vay cố định hấp dẫn đó thì lãi suất có thể đi theo 2 hướng khác nhau. Tăng hoặc giảm. Thậm chí là tăng mạnh hoặc giảm mạnh.

Hơn nữa, do tính biến động của lãi suất mà tổng số tiền vay mua nhà phải trả hàng tháng (tiền gốc + lãi) cũng liên tục biến động. Khiến người mua khó xác định chính xác được khoản phải trả hàng tháng. Gây khó khăn trong việc chi trả các khoản vay và tài chính cá nhân. Thậm chí, nhiều người đã rơi vào tình trạng mất khả năng chi trả chi phí mua nhà ở Canada. Vì lãi vay mua nhà tăng quá cao.

Xem thêm: Mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền và cách chọn đại lý phù hợp

Giấy chứng nhận tình trạng (Status Certificate)

Nếu bạn dự định mua chung cư thì giấy chứng nhận tình trạng là rất quan trọng. Đây là một tài liệu phác thảo tình trạng hiệu tại của cả tòa nhà chung cư. Giúp người xem có cái nhìn tổng quan về khu vực đó. Bạn phải có, phải được xem giấy chứng nhận tình trạng trước khi đàm phán về chi phí mua nhà ở Canada. Bởi nó sẽ đảm bảo việc bạn đưa ra một lời đề nghị hợp lý. Thúc đẩy hai bên đi đến thống nhất chung. Nhanh chóng hoàn thiện giao dịch mua bán.

Mua bảo hiểm quyền sở hữu

Người mua nhà ở Canada nên làm việc với công ty bảo hiểm

Để đảm bảo quyền lợi với ngôi mua ở Canada thì tốt nhất bạn nên mua một bảo hiểm quyền sở hữu. Thông thường người mua nhà ở Canada sẽ được tư vấn liên hệ với công ty bảo hiểm ngay sau khi hoàn thành thỏa thuận về giá với người bán. Tiến hành ký kết hợp đồng với công ty bảo hiểm để họ nhanh chóng khảo sát. Sau đó, hoàn tất thủ tục bảo hiểm cho bạn. Khi chính thức có bảo hiểm quyền sở hữu thì các chính sách của bảo hiểu sẽ bảo vệ bạn khỏi các rắc rối có thể xảy ra do thế chấp, gian lận của người bán, tranh chấp quyền sở hữu….

Thẩm định khi vay thế chấp để trả chi phí mua nhà Canada

Người mua nhà ở Canada thường được khuyên nên liên hệ với người bán để người thẩm định giá làm việc ngay sau khi hai bên đạt được thỏa thuận ban đầu. Căn cứ vào chuyên viên thẩm định giá, người mua có thể xác định chuẩn xác giá của ngôi nhà để đưa ra đề nghị phù hợp hơn. Dù trường hợp bạn không thuê chuyên viên thẩm định nhưng nếu vay thế chấp thì khi hoàn thiện hồ sơ vay ngân hàng cũng sẽ cử chuyên viên thẩm định đến. Người này sẽ đánh giá giá thị trị trường của ngôi nhà. Gửi báo cáo cho ngân hàng hoặc tổ chức tài chính bạn định vay để họ đưa ra phê duyệt cuối cùng về khoản vay thế chấp.

Thông thường nếu giá thẩm định bằng hoặc cao hơn giá mua của bạn thì ngân hàng sẽ nhanh chóng phê duyệt khoản thế chấp. Nhưng nếu giá thẩm định thấp hơn giá bạn mua thì ngân hàng có thể từ chối khoản vay thế chấp của bạn. Hoặc chỉ cho bạn vay với số tiền thấp hơn. Bởi khi phê duyệt một khoản vay thế chấp, họ muốn đảm bảo rằng căn nhà xứng đáng với số tiền bạn bỏ ra để mua.

Mọi thông tin xin liên hệ:
Hotline: 0982.603.202 / 0888.515.111
Email: Ceoanbvietnam@gmail.com
Website: Laodongcanada.net