6 thay đổi ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà ở Canada

Thị trường nhà đất tại Canada đang thay đổi như thế nào? Những thay đổi đó ảnh hưởng như thế nào đến giá nhà ở Canada? Hãy cùng ANB Việt Nam tìm hiểu về 6 thay đổi ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà ở Canada qua bài viết này nhé!

Lãi suất tăng tác động đến giá nhà ở Canada

Năm 2018, lãi suất của Canada đã tăng từ mức 1% lên mức 1.75%. Các chuyên gia kinh tế dự đoán sang năm 2019 sẽ tiếp tục có nhiều đợt tăng lãi suất. Đến năm 2020 lãi suất có thể đạt mức 2.25%. Nhiều người có thể chủ quan cho rằng thay đổi từ 1.75% lên 2.25% không phải thay đổi lớn. Tuy nhiên, thực chất nó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến giá nhà ở Canada. Bởi lãi suất tăng sẽ trực tiếp gia tăng nợ hộ gia đình ở Canada. Đồng thời nó làm tăng ý muốn tiết kiệm, giảm nhu cầu chi tiêu. Đặc biệt là các khoản chi cực lớn nhu mua nhà.

Lãi suất tăng ảnh hưởng đến giá nhà

Đó là chưa kể đến việc tăng lãi suất cũng ảnh hưởng đến loại nhà mà người Canada có đủ khả năng chi trả. Khiến nhiều người chậm lại ý định mua nhà. Điều này có thể khiến cả thị trường trở nên kém sôi động. Kìm hãm khả năng tăng giá của thị trường.

Doanh số bán nhà và đà tăng giá của thị trường

Trong năm 2018 giá nhà ở Canada tăng rất chậm. Thậm chí có một số tháng tăng chậm nhất kể từ năm 2009. Các thị trường lớn như Toronto và Vancouver đều gặp nhiều khó khăn. Trong khi các thị trường nhỏ hơn như Montreal và Ottawa đã ghi nhận sự tăng tường khá tốt. Doanh số bán nhà ở Canada năm 2018 cũng giảm so với một số năm trước đó.

Sang năm 2019, giá nhà ở Canada trở nên ổn định hơn. Cả giá nhà và doanh số bán hàng đều tăng. Cụ thể giá nhà trong tháng 7/2019 tăng 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán nhà trên toàn thị trường tăng 12,6%. Riêng Toronto và Vancouver ghi nhận mức tăng doanh số 24%. Gần gấp đôi mức tăng của cả Canada. Giá nhà tăng, doanh số bán nhà tốt khiến nhiều chuyên gia bất động sản kỳ vọng vào mootn năm 2020 thuận lợi, tăng trưởng tốt.

Thay đổi chính sách ảnh hưởng đến giá nhà ở Canada

Một số chính sách cũng ảnh hưởng đến giá nhà tại Canada. Ví dụ như năm 2017 Canada đã áp dụng thuế 15% với nhà đầu tư không cư trú (chưa tính thuế chuyển nhượng và thuế của từng tỉnh bang). Mức thuế này đã khiến đà tăng giá bất động sản ở Canada chững lại.

Đến năm 2018, Hiệp hội Bất động sản Ontario (Ontario Real Estate Association – OREA) đã hợp tác với các cơ quan khác để vận đồng chính quyền các tỉnh bang đưa ra thêm nhiều lựa chọn nhà ở có giá cả phải chăng hơn. Họ đang tích cực vận động để giúp giá nhà rẻ hơn và hạn chế tình trạng nhà tăng giá mạnh. Những cuộc đàm phán này được dự báo sẽ tiếp tục trong một vài năm tới. Chúng được xem là có thể dẫn đến các nhân tố tác động trực tiếp đến giá nhà tại Canada. Ví dụ như một vài chính sách kiềm chế giá nhà….

Phí bảo hiểm tăng ảnh hưởng đến tiền bảo hiểm nhà

Bảo hiểm nhà ở tại Canada có thể tăng

Không thuộc về giá nhà ở Canada nhưng tiền bảo hiểm ảnh hưởng rất lớn đến người mua và người sở hữu nhà. Bởi gần như ngôi nhà nào ở Canada cũng được mua một vài loại bảo hiểm để đảm bảo quyền sở hữu, đề phòng một số tai nạn bất ngờ…. Do đó, khi giá bảo hiểm tăng thì khoản chi phí mua nhà, sở hữu nhà (bao gồm giá + các chi phí liên quan khác) cũng sẽ tăng.

Trong khi đó, kể từ ngày 01/01/2019, các hướng dẫn mới nhất của Mortgage Insurer Capital Adequacy Test (MICAT) sẽ bắt đầu có hiệu lực. Theo các hướng dẫn này thì phí bảo hiểm sẽ tăng. Trong đó bao gồm các loại phí bảo hiểm nhà.

Xem thêm: Mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền và cách chọn đại lý phù hợp

Công nghệ ảnh hưởng đến giá bất động sản ở Canada

Nghe có vẻ lạ nhưng các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khẳng định sự thay đổi về công nghệ đang kéo theo sự thay đổi về giá nhà. Trong các ngôi nhà, hàng loạt công nghệ mới được áp dụng. Ví dụ như công nghệ giọng nói sử dụng Alexa của Amazon hoặc Google Home…. Người mua nhà cũng có thể kiểm soát ánh sáng và các tiện ích khác thông qua thiết bị di động. Tất cả giúp ngôi nhà trở nên tiện nghi hơn. Đồng thời chúng cũng làm tăng giá trị, giá bán của ngôi nhà.

Trong hoạt động giao dịch bất động sản, mua – bán nhà đất, công nghệ cũng đang không ngừng tác động tới giá bán. Cụ thể, nhiều công nghệ mới ra đời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà mô giới. Nhờ công nghệ, khách mua nhà của họ có thể đến từ khắp nơi trên thế giới. Họ có thể cho khách xem nhà thông qua flycam hoặc công nghệ thực tế ảo (VR). Thậm chí, mọi giao dịch mua bán đều có thể diễn ra thông qua công nghệ, qua chữ ký số và chuyển tiền online…. Những yếu tố này đang mở rộng cơ hội, thúc đẩy sự thành công của các giao dịch mua bán. Qua đó, ảnh hưởng đến giá và doanh số bán nhà ở Canada.

Trên đây là 6 thay đổi ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà ở Canada. Chi tiết về giá và các yếu tố ảnh hưởng đến giá, xin vui lòng liên hệ ANB Việt Nam để được tư vấn!

Mọi thông tin xin liên hệ:
Hotline: 0982.603.202 / 0888.515.111
Email: Ceoanbvietnam@gmail.com
Website: Laodongcanada.net