Các nội dung chính

Thuế bất động sản với người nước ngoài mua nhà ở Canada không quá cao. Trừ một số thành phố cá biệt như Toronto hay Vancouver. Tuy nhiên, nhà đầu tư bất động sản Canada vẫn cần trả một số khoản thuế như: thuế chuyển nhượng bất động sản, thuế áp dụng với bất động sản cho thuê, thuế bán bất động sản…

Thuế chuyển nhượng tài sản khi đầu tư bất động sản Canada

Khi đầu tư bất động sản ở Canada, bạn phải trả thuế chuyển nhượng. Thuế này thay đổi tùy thuộc vào luật bất động sản của từng tỉnh bang. Nó có thể dao động trong khoảng từ 1% trên 200.000 đô la Canada đầu tiên. Và 2% trên số dư còn lại…. Một số tỉnh bang miễn trừ thuế chuyển nhượng cho những người lần đầu tiên mua bất động sản ở nước này.

Ngoài thuế chuyển nhượng phải nộp cho tỉnh bang thì một số thành phố cũng đánh thuế tài sản hàng năm. Thuế này được xác định dựa trên giá trị bất động sản. Phản ánh giá trị thị trường của bất động sản đó.

Xem thêm:

Thuế áp dụng riêng với bất động sản cho thuê

Người đầu tư bất động sản cho thuê phải nộp thuế dựa trên thu nhập

Đạo luật thuế thu nhập Canada yêu cầu người đầu tư bất động sản cho thuê phải nộp 25% tổng thu nhập mỗi năm. Tuy nhiên, những người không cư trú có thể chọn phương án trả 25% thu nhập cho thuê ròng (sau khi trừ chi phí). Để được trả thuế dựa trên thu nhập sau khi trừ chi phí, bạn phải hoàn thành biểu mẫu NR6. Trường hợp bất động sản cho thuê của bạn chịu lỗ ròng thì bạn không cần nộp thuế. Thậm chí, có thể lấy lại khoản thuế đã nộp trước đó.

Người đầu tư bất động sản cho thuê cũng cần lưu ý rằng thu nhập của bạn sẽ được tính khác nhau. Tùy thuộc vào việc bạn là:

Chủ sở hữu
Người đồng sở hữu
Đối tác

Xem thêm: Giá nhà ở Canada dự kiến sẽ tăng vọt trong 2 năm tới

Thuế áp dụng khi bán bất động sản ở Canada

Nếu bạn là cư dân Canada. Bất động sản định bán là nơi cư trú chính thì bạn sẽ không bị đánh thuế vào tiền lãi khi bán. Nhưng nếu bạn không phải là công dân Canada. Chính phủ sẽ thu thuế bán bất động sản dựa trên tiền lãi khi bán. Ngoài ra, khi một người không cư trú muốn bán bất động sản ở Canada. Họ phải cung cấp cho người mua giấy chứng nhận của CRA.

Nếu không có giấy chứng nhận này, người mua có thể giữ lại một phần tiền. Vì họ có thể phải chịu trách nhiệm với bất kỳ khoản thuế bất động sản nào mà người bán chưa thanh toán.

Thông tin chi tiết về các khoản thuế khi đầu tư bất động sản ở Canada. Thông tin về những lưu ý khi đầu tư bất động sản, bạn có thể liên hệ với ANB Việt Nam để được tư vấn.